房贷按揭如何计算? 按揭贷款买房 中途还清利息怎么算？

由于你提供的还款日期不详细，所以建议你使用提前还款计算器自己计算。

一、提前还贷利息计算方法：

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。



2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

提前还贷需要什么条件：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

以上就是贷款买房提前还款利息怎么算？提前还贷需要什么条件的全部内容，因为提前还贷的情况，很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定里是否可以提前还房贷的，怎么还贷，避免纠纷。

对大多数来新加坡学习工作的中国移民来说，在本地买到属于自己的房子，和成功申请到新加坡的绿卡，都是正式移民的标志。然而，房子往往是一个人一辈子**大的投资。大多数人，都不能一次过给清房钱，而必须贷款20-30年，才能还清房子的款项。



这篇文章提供在新加坡申请住房房屋贷款的信息，不管是买新房 (New purchase)，还是房贷再融资 (Re-finance)。



当你去一家银行，咨询房贷事宜时，银行需要提供你当前房贷的基本信息 (Fact Sheet)。Fact Sheet包括房贷的基本条款，强调了一些注意事项，如利息的可能升高，以及如果中途中止房贷可能发生的损失或惩罚。



提供房贷银行选择：



基本信息



房贷款时长 Loan Tenure



房贷时长，就是银行给你还完贷款的期限，比如30年。这个时长是根据你的年龄，**长贷款时长，以及**迟贷款年龄共同决定的。当然，你也可以决定在更短的时间内还完贷款，比如说你**多可以贷款30年，但你决定10年还清，也是可以。

如果是多过一人贷款，如夫妻，银行会根据夫妻双方的收入，来计算收入权重的共同年龄，来决定房贷时长。

如：丈夫40岁，薪水6000，老婆35岁，薪水4000。那共同年龄就是

(6000/10000) * 40 + (4000/10000) * 35 = 38岁



房贷利息类型



两大类房贷利息类型为



固定利息配套 Fixed Rate Loans。举例：



浮动利息配套 Variable Rate Loans



固定利息配套

浮动利息配套

利息固定若干年数。也就是每月还款额在这几年是固定的。









如果你预估未来市场利息会上涨，那固定利息配套是好的选择。但是，如果未来市场利息其实是下降的，那配套就陷入了让你吃亏的境地。



过了利息固定的几年，利息就开始跟着市场浮动了。配套又变成浮动利息，除非你房贷再融资（Refinance）

利息浮动，利息走势是跟着一个基准利息而变化的。比如新加坡是跟着SIBOR（新加坡银行间拆借利息），或银行内部定期利息（比如DBS的FHR18个月定期利息）

如果基准利息上升，你的房贷利息也会上升，也就是你的每月还款额会上升。同理运用于基准利息下降时。



银行一般会收多过基准利息的利息额度。比如如果基本利息是3个月SIBOR （3M SIBOR). 那银行可能收，比如 3M SIBOR + 0.7%。银行加多少，是银行的利润，以及银行配套的市场竞争力，之间的平衡。




因为房贷配套好坏直接影响你的财务状况，所以有必要多去几家银行，询问比较配套的：



利息

锁定年限和费用，如果提前终止，或提前还款，有什么惩罚？

取消费用。指在你签了配套后，反悔违约人惩罚款项。

不同银行，不同房贷配套的不同要求（比如更高的贷款额度有不同的房贷利息）

银行是否对房产估值，律师费，火险等费用有补贴？

如果你打算房贷再融资（去另一家银行），要算好另一家银行的利息是否更优惠，去除掉各种费用后，如房产估值费，律师费，等等。



购买意向（Option to Purchase，简称OTP）



OTP是指如果你想买一个新房产，看准了一套房产，你需要下定金1%，然后会拿到一个OTP。银行需要看到你的OTP，并相关需要的文件，才能开始帮你申请贷款。拿到OTP14天内，你需要准备好款项，或者你自己还完所有的钱，或者你带去银行的房贷合同，来买房子。



如果你已有房贷，想再融资Re-finance，则没有OTP。

应该问银行什么？
现在你知道了房贷的基本信息，以下是你进入一家银行问房屋贷款时，你需要搞清楚的问题。



资格标准



1a. 我的条件可以申请房屋贷款吗？



银行对贷款者的资格条件要求主要有：



**低收入

**低和**高年龄

**少贷款额

在新加坡的身份

满足新加坡金管局MAS的房贷条例，以及银行内部的信用要求



1b. 如果我是自雇人士，没有定期收入呢？



你必须证明你每月还款的能力。每个银行都有大同小异的标准，来审核你的还款能力。比如，需要你的资产证明，等等



负担能力



2a. 什么是总偿债率框架（Total Debt Servicing Ratio, 简称TDSR)



TDSR要求银行考虑申请房贷者的所有贷款。TDSR确保新加坡居民的房贷负担不至于让他们陷入财务困难。TDSR也鼓励居民减少贷款负担，不至于在经济下行，或利息升高时，陷入财务困难。