买房贷款的利率是多少？跟首套二套有关吗？

贷款金额10万，期限10年，贷款利率6.14%(年利率)，使用等额本息的还款方式（就是你在网站上计算的那种，固定月还款金额的），月还款金额1,117.25元。

到期支付总金额为134,069.82元。
其中本金100,000.00元，利息34,069.82元。

你的计算方法不对，区别是：每月还款的持续过程中，本金金额是逐渐减小的，银行算利息都是 "当前剩余未还本金金额*利率" 来计算的。所以，你使用不变的初始本金金额计算利息，结果当然会较大了。

1：房产证现在是卖房名字，如果我们两一起去银行，银行能否操作在改户为我名下的房产同时，我也贷出一部分的款？由于房主要全款我没有那么多的全款。如果可以这个时间大概是多久放款？

答：房子是卖方的名字 那么过户到你得名下是要到房管局过户才可以 在银行是不行的 银行只是提供房东把银行的贷款还清 只有把银行的贷款还清才可以过户 如果你也要贷款的话 看房东同意不同意 如果同意的话 那么你就可以进行贷款买房 流程是： 在担保公司签订贷款合同 银行审核你得资料 通过后放款给卖家 如果你不是很清楚的话你可以问卖你房子的中介公司 他们应该会走这个流程 以现在的银行放款速度来讲（地区不通 政策不同 以成都为例）大概要3个月才会放款

2：如果上述问题行不通，我用我父母的房子抵押贷款，贷出买房子的部分款的利率与我正常首次买房的贷款利率是否一样？ 分别是多少。（商业贷款与购房贷款好像是有区别）。

答：如果你父母抵押贷款的话他们的银行贷款利率要上浮30%如果住房贷款的话按现在银行政策执行大概就是基准利率**多上浮10%要根据地区 银行的贷款政策

您好，目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：

　　1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
　　3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。

看你贷款年限了，一般分为五年以内和五年以上，利率**低为同档次贷款基准利率下浮30%，也就是7折。目前1-5年期贷款基准利率为7.02%，7折就是4.914%，5年期以上贷款基准利率是7.2%，7折就是5.04%；以上是商业按揭贷款利率，如果你采取公积金方式，1-5年利率为4.05%，5年以上为4.59%。
采用商业按揭方式，贷款10万，10年还万，采用等额本息还款方式你一共需要还款127513.37元，采用等本金还款方式你一共需要还125410元。
如果采用公积金方式，贷款10万，10年还万，采用等额本息还款方式你一共需要还款124887.6元，采用等本金还款方式你一共需要还123141.25元。