现房贷利率是多少? 现在农行的房贷利率是多少?一般贷款利率是多少?

热心网友 2019-03-15 浏览:29

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热心网友 2019-03-15

中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准, 具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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热心网友 2019-03-15

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12.
至于一般贷款,则会高一些,根据不同的情况,基准利率基础上上浮30-60%,抵押担保稍低,信用贷款利率高.
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热心网友 2019-03-15

第1种情况,如果是央行下调基准利率,那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。
目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率,大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%,银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。

如果央未来行没有调整基准利率,那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。

但是如果未来央行下调基准利率,比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%,那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%,但上浮的比例不会调整。

假如当初你办房贷的时候,贷款100万30年,等额本息还款,执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%,实际给到的利率是5.635%,那你每个月要还的钱是5766元。



如果你还款5年之后,央行下调基准利率,参考4.65%的利率来算,那你实际的房贷利率就是4.65%*1.15=5.3475%,按照剩余本金92.48万贷款25年计算,每个月要还的钱就是5597元,这个要比原来的月供少169元。



第2种情况,如果央行没有下调基准利率,而是银行自行下调房贷利率,那你的房贷就不会减少。
目前我国贷款利率已经放开,各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整,可以上浮也可以下浮,但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系,你该还多少还得继续还多少。

我们还是以上面那个例子为例,你贷款100万30年,每个月要还5766元,现在银行房贷利率下调到了基准利率,同样是100万30年等额本息还款,那每个月只需要还5307元就可以,但这个跟你没有关系,你每个月还是要照常还5796元。
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