二手房首套**多少? 想问下我个人首套房,买二手房**多少

热心网友 2019-03-15 浏览:18

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热心网友 2019-03-15

二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算,购房人实际能够获得的改善性住房1款额度**高相当于全套房屋成交价的56%,因此二手房买主的**款比例将大增.



二手房**计算方式:

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
二手房过户的税费:看买方缴纳的
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收
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热心网友 2019-03-15

二手房**比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下:
一、买方商业贷款购房:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的30%,**高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为50%;
3、买方选择商业贷款购买商业用房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的20%,**高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款
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热心网友 2019-03-15


@韩北川:二手房手续费怎么收?

官微君:二手房交易涉及的税费包括个税(1%),交易手续费(5元/平),房屋登记费(80元/套);如果是按揭购买二手房,还需要收取评估费(0.25%、5%),委托公证费(300元)。

根据2015年**新发布的政策:

二手房房产证满2年交易,免征营业税;不满2年的,需缴纳5.7%的营业税。

②购买武汉市范围内,容积率高于1.0或房屋面积低于144平米的普通住宅,需缴纳1.5%的契税;豪宅需缴纳3%的契税,别墅需缴纳4%的契税。



@YQ:根据**新的公积金政策,二套房贷款额度有什么改变?

官微君:以小A为例,他目前拥有一套98平方米的住房,打算再购买一套单价10000元/平方米的REPLACE_TEMP_1。若按照新标准,小A能累计提取的公积金额度为:(144-98)×10000=46万元。而按照2013年的老标准,他可以提取的额度是:(140-98)×10000=42万元。也就是说,小A按照新标准能多提取4万元公积金,相当于多出了4平方米的二套房房价。



@韩小保:我想问下我现在名下有两套房 这两套房买了十几年了 我公积金一次没有用过 然后我现在想把公积金取出来能取么?

官微君:您好,可以提取的,具体提取细则参见http://m.fang.com/zt/wap/201505/jnzysygjj.html?city=wuhan&m=xfzx。提醒:提取公积金冲抵房款,您需要确保原购房合同、购房单据、房屋两证等资料都齐全。

@小林子:请问武汉买首套房需要付几成**?

官微君:你好,目前武汉市商贷首套房**低**3成,二套房**低**4成。如果您名下无房也无公积金贷款,申请首套房公积金贷款,**低**可以2成;二套房申请公贷**需6成。



@LM曼曼:买的二套房用的是组合贷款,可不可以公积金余额抵商贷部分?

官微君:可以提取公积金余额冲抵商贷,不过这种情况1年只能办理1次提取。



@木秀于林:南北通透的房子,是东边套好,西边套好,还是中间套好?

官微君:一般来讲,从采光考虑,两边户优于中间户;从节能考虑,东户优于西户。



@周先森:我是武汉郊区户口,想在中心城区买房,想问问关于落户有哪些需要注意的?

官微君:武汉落户有买房落户、大学生落户、投靠落户等多种途径。通过买房落户武汉市主城区,需满足购买新建商品房(二手房不行)、面积100平米以上、总价50万元以上,即可落户。 >>18类人群落户武汉攻略



@萝莉妈:夫妻两人共同纯公积金买了房,在还贷中。想买二套房,是不是只能商贷?是不是商贷算首套呢?**多少成?利率多少?

官微君:亲,您的情况要购买二套房,只能算商贷二套哦。由于首套房贷未还清,所以商贷二套**低**要4成,利率是5.4%*1.1。

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