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已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-03-15

    现在首付的情况可以分为:
    1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
    2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。
    但是实际情况有点出入,去银行贷款他们会对你进行评估,一般35%左右,万家房产 为你解答

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  • 热心网友 | | 2019-03-15

    很多买过二手房的人有这样的疑问,二手房首付不是30%吗,为什么交首付的时候却远远高于30%呢?二手房首付和新房首付有何不同,到底二手房首付多少呢?为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢?有没有相关的规定呢?影响二手房首付比例的因素有哪些呢?

    影响二手房首付比例的三因素

    一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。

    要是年代比较新的,贷的比较多一点;要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。

    二、贷款多少和您的评估报告有关。

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  • 热心网友 | | 2019-03-15



    首付


    首付比例:



    根据武汉的最新买房政策,在限购区域贷款买普通住宅,首套房最低首付比例为30%,二套房首付50%起。



    而在不限购区域贷款买普通住宅,理论上首套房最低首付20%,二套房最低首付30%。(但实际上,不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%,二套不低于40%。)







    二手房挂牌均价:



    据吉家网数据显示,武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了15000元/㎡以上。最贵的为武昌区,二手房挂牌均价26006元/㎡。







    这也就是说,如果在武汉中心城区买房,一套100㎡的二手房,限购条件下,挂牌均价最低的为青山区19209元/㎡。那么,首套房最低首付也要(100㎡*19209元/㎡)*30%=57.6万左右。




    贷款


    商业贷款:



    据数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍。而武汉首套房利率达到全国最高水平,为6.35%。



    从武汉各家银行了解到,目前武汉银行首套房贷款利率普遍上浮25%—30%之间,二套房贷款利率则上浮30%—40%。







    公积金贷款:



    根据武汉市住房公积金管理中心信息显示,在武汉买房,公积金贷款最低利率为2.75%。首套房的最高贷款额度为70万,二套房为50万。而且,需要注意的是,二手房公积金贷款的最长年限只有20年。








    税费


    一般常见的二手房税费包括个税、增值税和契税。







    例如,小A购买了一套90㎡的二手普通住宅,这是其首套房产,计税价格为100万。首套房90㎡以下契税征收标准为1%。那么,小A应该缴纳的契税为:100万*1%=10000,即为1万元。



    此外,在个人进行二手房交易中,还会涉及到产权登记费(买方,一般为80元)等,具体还是要以房管局的最终核定征收为准。



    (本数据由吉家网综合整理,受政策或市场影响会有变化,具体以政府发文为主,详情请咨询经纪人。)

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