二手房**为什么高? 二手房为什么**要交50%以上才能办过户

**三成是广义上的**三成。
比如房子成交价100万， 此房正好评估100万，那么**三成30万；
如果有多贷款的需求，可以将房产适当高评，比如评估到110万，那么就可以贷款77万，**100万-77万等于23万，**就变成23%了；
如果**能力较强，那么适当低评少贷款也是可以的。

购置二手房出现高**的原因有：
一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高
这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？
1.提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档。
2.还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。
3.找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。
二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件
遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地房管局登记大厅查询。

想在开封买套投资房?
无论在哪里投资，首先要看收益、安全和回报率。

对于投资有几点建议：

1、同等时间投资的项目低于其他项目的回报率，说明这个投资项目是失败的。
2、投资不能只图便宜，要看回报率，对于远郊人烟稀疏的区域，将来不好变现。

提醒大家，投资还需谨慎。

买了套二手房，业主要求**款在网签当天给，这样有没有风险性？
**款通过资金监管相对安全，尤其是目前市场状况下，不建议直接给。
1、目前郑州房价出现非理性状态，二手房毁约率比较高。
2、目前不动产登记使交易时间拉长。**好是走资金监管或者在三方协议当中增加补充条款。
想在郑州买套改善性住房，要求：一楼带院，品质好，环境好，交通不拥堵

鱼和熊掌不可兼得。这个需求只能在三环之外可以满足，但是三环之外这个区域交通和周边的配套设施不会另人满意，市区几乎没有合适的项目。

一套房子能满足一段时间的主要功能就可以了，十全十美的房子几乎没有。

想入手经开区第四大街的锦上小公馆小户型公寓，开发商是万锦城的华图利合公司，9月17号开盘，置业顾问说预售证元旦能下来，开盘当天会确定价格，商业性质**50%，**可公期，两年半内付清**可免息，**低**2万元，共1300套左右，有21-38平层精装公寓和39-58毛坯loft公寓，临近地铁5号线，19年交房，现在我有几点疑惑，请王老师给予我指导，一是能否入手，二是平层公寓和loft公寓哪个好租，三是**分期风险如何，四是开盘当天认购协议中如果确定了价格，到预售证下来正式签合同开发商的违约涨价的成本有多大？
区域内缺乏有证件的像样的小户型，这是他的一个优势。

临近5号线，距离具体有多远？

平层适合租给居住，loft一般适合办公。

**分期没啥，问题是别仅仅因为**可以分期就入手，毕竟所有的**还是需要你来付的。

如果认购协议当中确认价格了，一般违约的几率不会太高。

在中介看中一个二手房，但是先帮业主解压40万贷款，请问帮他解押有风险吗？
为对方解押有风险，建议查看之前文章：
关键时刻我们还是来说说二手房交易如何防范风险
很想请教您一下，现在关于小产权房有什么政策？
暂时没有，不建议购买小产权。
房子合同已经办好，是现在就交契税还是等到交房前再交，时间长会有影响吗？
看是投资还是自住了。投资的如果想早点卖就早点交，自住的话无所谓。不过现在税费挺低的，也可以考虑现在交。
华强城市广场的平层公寓8500-9000，这周六开盘，**分期两年可以考虑吗？
在广场里面，不太好出手啊，价格是不贵。
想问下9月10号买了两套阳光花苑58.03的东西户两房，他们是一梯7户，还没预售证，你感觉怎么样？
预售证很快就会下来，我感觉还可以。
孩子一个在六十三中一个在二里岗上学，我们在航母城做生意，**在15万里面，月供3000元左右，推荐一下好吗？
不太好找。
买了一套集体土地的有房产证的二手房，2016年8月30日已经网签，2016年10月24日过户，我担心过户之后是否顺利拿到不动产证？
肯定不能顺利拿到。
建设路秦岭路六合幸福门怎么样，二手房能买吗？
不建议。