二手房的**怎么算? 二手房贷款买房**应该怎么计算？

二手房**款的计算方式为：
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务 的**款)
贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

我们都知道新房和二手房的**是不一样的，那么二手房的**我们应该怎么算呢？二手房贷款**应该缴纳多少呢？这些问题想必很多人都没有关心过吧，随着社会的进步。我们国家的二手房是越来越多，购买二手房的人也越来越多，所以大家对评估费1款**多少做一个了解是有利而无害的，下面我们就对二手房贷款**多少和怎么算作个见到的了解吧。

二手房**比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房REPLACE_TEMP_1有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，**款自然可以少付点。

二手房贷款比例计算：

二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款**。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在**和房贷的问题了。

二手房**款的计算方式为：

净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

一、买二手房要准备多少**？

一般情况下，二手房**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净**就是：100万－56万＝44万。

二、贷款买房都需要哪些费用？

1、定金

现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金，但是定金不具有强制性，购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。

2、**款

大多数的购房者都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚**的比例，房屋的总价，计算出**款，提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

有很多购房新手可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。

4、税费

不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

5、装修保证金

通常，业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。

6、物业管理费

物业管理费其实没有一个统一的标准，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，80平米的房子，每年要交2400元。