经济适用房能否贷款? 经济适用房能不能抵押贷款？

买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。

　根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。

　　若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。

　　个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。

　　所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。

是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前，用其产权证向银行/放贷人作抵押，若购房者不能按照限还本付息，银行/放贷人可将房屋出售，以抵消欠款。









房屋抵押贷款与住房按揭贷款有什么区别？
个人住房按揭贷款，指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。个人住房按揭贷款与房屋抵押贷款主要有以下区别：

1、用途不同

个人住房按揭贷款是借款人用来购买房屋，且只能用来购买房屋，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

2、贷款年限

个人住房按揭贷款的期限**长可达三十年（在各种条件满足的情况下），而住房抵押贷款年限**长却只有十年，两者**长贷款年限相差二十年。

3、贷款所需材料不同

个人住房按揭贷款需要的是**款证明以及购房合同等，而住房抵押则是需要房产证，所以在没有拿到房产证的新房是不能在银行办理抵押贷款的。

4、所受的政策影响不同

个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响，而住房抵押贷款则只是受银行政策影响，与楼市政策没关系。





记住这几类二手房不可以办理抵押贷款
1、没有房产证的房子

没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

2、小产权房、企业厂房、回迁房等

类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝的。

3、未满5年的经济适用房

经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

4、房龄太久或面积大小的房屋

银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。

5、违反房屋抵押规定的房屋

拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。