**新商业房贷利率是多少? 个人住房商业贷款利率是多少？

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9% 。

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个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行**新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

2月15日，扬州农商银行率先给出优惠政策，首套房贷利率仅上浮8%，拼团按揭则**低可达5%。“**低上浮5%”的政策迅速引来扬城银行同业的关注。





三金昨日从市中行、市建行、市交行、市中信银行、市邮储银行、市江苏银行等扬城房贷主力银行了解到，从2月底开始，这些银行纷纷跟进下调房贷利率，对首套房贷执行**低上浮5%的政策。



江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉三金，从2月27日起，该行也正式下调房贷利率，首套房贷利率从之前的**低上浮10%调整为**低上浮5%，二套房贷从之前的**低上浮15%调整为**低上浮10%。



3月份开始，首套房贷利率**低上浮5%更是成为市场主流定价。“从上周开始，我们正式调整房贷利率，对于符合条件的客户，首套房贷**低可以上浮5%。”市工商银行房贷部门相关负责人李雨中表示，二月份，该行首套房贷利率降低为**低上浮10%，本月起该行再度对利率进行下调。



昨日，市招商银行零售金融事业部总经理袁安秀也向三金表示，市招行从3月6日起，也对首套房开始执行**低上浮5%的优惠政策。



无独有偶，市农行信贷部相关负责人也向三金确认，该行同样也从3月6日起，对房贷执行首套房贷**低上浮5%，二套房贷**低上浮10%的政策。



**早执行“上浮5%”优惠利率的扬州农商银行，也取消了享受该优惠利率需要“拼团”的限制条件。扬州农商银行零售金融总部总经理高风告诉三金，从3月7日起，该行首套房贷利率**低上浮5%，二套房贷利率**低上浮10%，且不再需要“团购”。



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再看二套房


二套房贷**低上浮10%成主流


三金昨日对扬城银行走访调查后发现，经过2月底3月初此轮调整后，包括五大行、中信银行、招商银行、邮储银行、江苏银行、扬州农商银行等多数银行的房贷利率均已经回调至“**低上浮5%”的水平。其他的一些股份制银行、城商行等，尽管目前多数仍保持**低上浮10%左右的水平，但也是回调在即。





昨日，扬州一家股份制银行人士告诉三金，“我们也即将实行首套房**低上浮5%，二套房**低上浮10%的政策，我们已经报总行审批，不出意外应该很快就要执行了”。



以“严”出名的二套房贷款利率，同样出现“松动”迹象。此轮调整前，在2月中旬扬州多数银行绝大多数的银行二套房贷利率相对默契地保持上浮15%的水平。而经过此轮调整后，多数银行的二套房贷利率已经调整为**低上浮10%的水平。



此外，除了利率整体下调，各家银行的额度目前也仍然保持相对宽松的状态，放款速度很快。如果手续齐全，一个星期左右就能放款，不少银行甚至只需要3—5个工作日。