房子贷款后还能贷款吗? 购房用公积金贷款后还能商业贷款吗？

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。

应具备的基本条件为：

1、有合法的身份；

2、按时足额缴存住房公积金的职工；

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

8、贷款行规定的其他条件。

近日，十堰住房公积金中心系统升级完成，公积金贷款可办理“冲还贷”业务。这一政策的实施，十堰人直接受益！不少小伙伴们就问了。外地公积金能还十堰的房贷吗？商业贷款能使用“冲还贷”吗？



小编梳理了关于公积金的一些热点问题，希望能帮到你！

Q:1、自己每月公积金不够办理“冲还贷”业务后每月应扣的月供怎么办？

A：已签冲还贷协议的，实现次月扣款。住房公积金贷款属于夫妻共同债务，按照第一顺序借款人公积金、第二顺序配偶公积金，第三顺序银行还款账户的先后顺序予以扣款。首先扣除主借款人公积金账户内的余额，待主借款人公积金账户内余额不足时会扣划配偶公积金账户余额。若还不足则从还款账户扣收。

Q:2、通过商业银行办理公积金贷款后，在哪里办理冲还贷？

A：冲还贷业务到办理贷款的公积金网点签订此协议。

Q:3、住房商业贷款可以办理冲还贷吗？

A：商业贷款不能办理冲还贷业务。

Q:4、外地公积金能还十堰的房贷吗？

A：外地公积金，请您咨询缴存地住房公积金管理中心相关政策。

Q:5、贷款已经放下来的就能办吗？还是要自己先还一年才能办理？

A：已发放的贷款正常扣收一个月后即可办理贷款服务网点签订冲还贷协议。

Q:6、能不能先提取公积金余额办“年冲”，剩余贷款余额之后再办“月冲”?上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，还能办理这个吗？

A：目前没有“年冲”，但可以将夫妻双方公积金账户余额一次性冲抵贷款；上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款，目前还没满一年，可以办理。

Q:7、东风公司的公积金怎么办理“冲还贷”？

A：具体业务请咨询东风公积金管理中心，联系电话：8282329。

Q:8、请问外地公积金在十堰买房能否贷款使用？

A：可以办理。您持异地缴存证明及携带购房合同、不动产发票、购房地房产套数证明等相关手续到十堰住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同时需要另找一位担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工。

Q：9、十堰城区公积金贷款**高可以贷款多少？

A：十堰城区公积金贷款**高可以贷款50万元。具体贷款额度是根据您所购买的房屋总价、房产套数查询证明、住房公积金缴交工资基数、月还款额不超过家庭收入的60%、年限等综合因素进行核定。

Q：10、办理二手房贷款需要哪些程序？

A：二手房住房公积金贷款，需持过户后的不动产登记证（过户时间一年以内）并携带相关手续到十堰住房公积金管理中心各管理部、办事处申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款不超过税票价的70%。若您的过户时间超过一年则不能申请住房公积金贷款。

Q：11、住房公积金需要交多久才能使用？

A：若您的公积金由个人缴存，需持续正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上且**后缴存日距申请贷款日（城区）不超过三个月、（县、市）不超过半年，信誉良好的职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）均可申请住房公积金贷款。

管理中心从2018年3月20日起对个人缴存户职工申请住房公积金贷款，要求提供一名担保人，担保人为十堰市（单位或企业）范围内正常缴存住房公积金的职工，且未使用过贷款也未给他人作担保（担保人可更换）。

Q：12、公积金办首套房房贷流程是什么？需要什么资料？

A：1、住房公积金贷款购买首套房，**比例**低是20%；贷款**高额度：十堰市城区（含郧阳区）住房公积金贷款**高额度为50万元，县（市）**高额度为35万元。

住房公积金缴存年限按规定足额缴存住房公积金6个月（含）以上且**后缴存日距申请贷款日（城区）不超过3个月、（县、市）不超过6个月，信誉良好的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工）；都是住房公积金贷款对象。

2、购房贷款所需资料及证件：

①购房合同、**款发票（时间一年以内）；

②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工签署婚姻状况声明承诺书，离异职工提供离婚证或法院判决书）；

③以家庭为单位的房产套数查询证明；