商业贷款可以多次提前还款吗? 购房商业贷款可以提前还款吗

　提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。
　　对于大多数借款人来说，提前还款是可以节省利息的，一年只有一次或两次提前还贷款的机会，建议大家在提前还款时多还一点，并且建议大家采用部分提前还款，同时缩短贷款期限，因为这样能尽可能多的节省贷款利息。

商业贷款是可以提前还款的，商业住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分**后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.

具体提前还贷程序:

先到贷款银行提前申请（批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。**好咨询你的按揭银行）；

银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款；

如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证；

持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。

日前，市住房公积金管理中心发布公告，自今年6月8日起，我市办理了住房贷款的公积金缴存职工，可按月从申请人住房公积金账户存储余额中提取核定的专项住房公积金用于偿还其住房贷款。



据了解，职工只需符合当前贷款无逾期、公积金账户余额不少于2400元两个条件，即可申请办理“按月提取公积金还贷”业务。



市住房公积金管理中心负责人表示，为保证职工签约期间所提取公积金足额到账，我市“按月提取公积金还贷”不以职工每月缴纳的公积金作为扣款金额，而实行以当前公积金账户余额为依据的提取政策，即按签约时公积金余额除以12个月，且**高不超过月还贷额来确定每月可提取额度，签约后缴纳的住房公积金在续签协议时使用。



此外，公积金贷款不仅职工可申请，商贷职工及异地购房贷款职工也可申请办理，办理组合贷款的，还可将公积金贷款和商贷还款额合并计算作为申请额度。



此外，因为与银行联网实时支付的要求，职工在预留收款卡（存折）时，务必正确填写户名、账号，特别是开卡（存折）银行网点不能填错，否则资金无法转入该账户。


新 政 解 读



“按月还贷”业务已经试运行了一段时间，为方便群众签约办理，市住房公积金管理中心相关负责人结合职工反映、咨询比较多的问题，对政策进行了详细解读。



啥时可以申请办理“按月还贷”，是购房贷款审批下来就可以签约吗？



本地住房公积金贷款在贷款发放后的次月10日以后即可签约办理；商贷及异地贷款，在通过人民银行征信系统核实后办理。



申请“按月还贷”一般需要准备哪些申请材料？



一、申请人身份证（原件及复印件1份），申请人为借款人配偶的需提供与借款人的婚姻关系证明（原件及复印件1份）；二、银行还款卡（原件及复印件1份）。



贷款人夫妻双方都能办吗，直系亲属能不能作为共同还款人？



“按月还贷”业务仅限借款人夫妻双方办理。如需提取双方公积金，必须以“家庭”为单位同时申请；如只需提取购房贷款主借款人一方公积金，则另一方不需到场。



偿还婚前房贷的，怎么办理？



申请人偿还借款人婚前购房贷款的，需本人到公积金中心提出书面申请，并提供身份证（原件及复印件1份）、结婚证（原件及复印件1份）；商业性购房贷款及异地贷款，需借款人到场查询个人征信报告。



偿还组合贷款、商业贷款及异地住房公积金贷款的，需要提供购房合同和借款合同吗？



不需要。为了简化手续，市公积金中心与人民银行征信系统联网，通过查询《个人信用报告》核实职工购房贷款信息，无需职工提供购房合同、借款合同等资料。



每月都缴公积金，是用这个钱来办“按月还贷”吗？



不是。签约办理“按月还贷”业务，是以签约时职工公积金账户余额为可用资金，签约后缴纳的公积金，在协议期满后续签时可以使用。



“按月还贷”是按每月还款额来取吗？



“按月还贷”以职工购房贷款每月实际还贷额为依据，以“百元”为单位提取，例如职工月还贷额1757.60元，则每月**高可提取1800元。



当前公积金的余额大于1年的还款额，怎么申请？



以每月还贷1000元，1年总计还款12000元为例。当前公积金余额大于12000元，如16000元，每月可按实际还款额申请提取1000元，职工无需补差。如当前公积金余额大于24000元的，可签2年协议；余额大于36000元的，可签3年协议。