商业贷款公积金还贷可以吗? 商业贷款可以转成公积金贷款吗？

可以申请住房公积金贷款。

1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

3、公积金贷款是专款专用的，之前商业贷款对公积金贷款影响不大，**大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷**高金额的。主要还是跟你个人的月收入能力有关，所以你是可以再使用公积金购买个人第二套房产的。

商业贷款可以转成公积金贷款。

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

一、个人开户的条件和具体办理流程是什么?

答：灵活就业人员缴存住房公积金的条件包括：

1、年满18周岁，且男性未满60周岁，女性未满55周岁，具有民事行为能力;

2、在我市就业且具有合法经济收入来源;

3、自愿遵守住房公积金管理规定，承诺履行住房公积金缴存义务;

4、未与其他单位建立劳动关系。



符合以上条件的个体工商户、自由职业者以及其他灵活就业人员，携带本人身份证明，个体工商户提供本市《个体工商户营业执照》，其他灵活就业人员提供本市户籍证明或长沙市居住证，缴存基数5000元以上(含)的需提供近3个月个人所得税纳税证明到长沙住房公积金管理中心各管理部申请办理缴存登记和个人账户设立手续。



二、没有绑定过手机号或之前绑定的手机号码现在没在使用了，导致无法注册网厅怎么办?

答：您可以通过以下两种方式绑定或修改手机号：

1、您所在单位的公积金专管员通过单位版网厅中的修改员工信息功能，添加或修改手机号码;

2、本人携身份证原件至我中心任一管理部窗口，申请绑定或修改手机号码。



三、从异地中心转移到长沙中心需要具备哪些条件?

答：职工在本中心已设立住房公积金个人账户，并正常缴存住房公积金6个月以上，可申请将在异地中心缴存的住房公积金转移到市公积金中心。



四、如何把商业银行贷款转成公积金贷款呢?

答：商业银行贷款转公积金贷款主要有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。



五、怎么样能查询到个人公积金的缴存、贷款信息?

答：您可以通过以下5种渠道查询个人公积金缴存和贷款信息：

1、登录中心官网网上业务大厅(https://www.csgjj.com.cn)进行查询;

2、登录长沙住房公积金手机APP查询;

3、登录“长沙住房公积金”微信公众号查询;

4、本人前往办事网点，通过“公积金查询自助终端”刷身份证即可查询;

5、携带本人身份证前往办事网点窗口查询。