商业贷款公积金贷款有什么区别?

热心网友 2019-03-15 浏览:69

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热心网友 2019-03-15

、贷款利率不同
商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款比例不同
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。
3、贷款流程不同
商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。
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热心网友 2019-03-15

用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的**低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。
对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。
但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
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热心网友 2019-03-15

区别一:贷款对象不同
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
注意!如果你的住房公积金缴纳比例较少,那么贷款额度是相对较低的,所以建议购房者在贷款买房之前,**好先去住房公积金中心查询你的**高贷款额度,避免住房公积金贷款失败。
区别二:贷款利率不同
商业贷款5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
区别三:贷款比例不同
现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即**30%,至少也是**25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即**20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
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