房贷**新利率是多少?  目前建行房贷年利率是多少的**新相关信息

一、贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。

银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新**新利率
代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等
2、放款对应月更新**新利率

深圳的许多银行都降低了第一和第二按揭利率。其中，许多银行的第一套利率上升了8%，第二套利率上升了12%。

尽管基准利率仍然很高，但深圳市早期的第一笔住房贷款利率较基准利率上升了15%，即5.635%。去年，它上涨了10%，现在新闻又回到了8%。

也就是说，抵押贷款的利率比前期低得多。

然后问题出现了：当银行降低被贷款房屋的利率时，被贷款房屋的利率会下降吗？

答案是：不。

第1部分

已经借钱的朋友可以将与银行签订的抵押贷款合同翻倍。类似地，您可以看到这样的术语（来自互联网的图片）。--



图片模糊，您可以看到文本版本：

2.2本合同项下贷款利率：

按照中国人民银行公布的同档次、同时期贷款基准利率和浮动幅度的规定执行。本合同项下的贷款利率根据中国人民银行公布的同期基准贷款利率和档次而升或降。贷款期间，中国人民银行调整基准贷款利率的，新的合同贷款利率自调整约定的合同贷款利率之日起，按照与上述利率成比例浮动的新的基准贷款利率执行。在本合同中。

重点：基准贷款利率。

存贷款基准利率由中国人民银行制定。当前基准利率在2015年10月调整后保持不变，如下：



商业银行的存贷款利率参照中央银行基准利率波动，没有限制，但不会偏离太大。例如，超过五年的贷款利率为5.145%，在基准利率4.9%的基础上上升了5%。

一般来说，央行基准利率的调整是“上调”或“下调”，商业银行给出的利率与基准利率的基础相比是“上调”或“下调”。

荣360数据机构监测的是“银行降息”，而不是“央行降息”，这意味着更糟。

基准利率不变，已经借款的朋友利率不变。
第2部分

但如果基准利率发生变化，已经借款的朋友会有相应的调整，但波动幅度不变：

如果利率高于贷款时的基准利率，调整后的基准利率将按新基准利率的相同比例上升。

贷款时，利率按基准利率进行折现，调整后，再按新的基准利率进行折现。

贷款时的利率为基准利率，调整后的利率为新的基准利率。

但未立即调整，如前所述，按揭利率调整分为“子期调整”和“固定日调整”两种：

次级贷款调整是指从利率调整后的下一个还款期开始使用新的利率。简单地说，利率调整后，你的月供将在下个月改变。

固定日调整是在银行规定的日期（主要是1月1日）进行的，因此调整后的利率至少可以维持一年。

你可以回去和银行交换合同，看看你是什么样的合同。

此外，并非所有合同都允许利率调整。我们的抵押合同有两个版本。一是可调利率。银行有权根据**新的基准利率调整您的月利率。

另一个是固定利率，因此利率的变化与你想要偿还的每月供应量无关。不管基准利率是调高还是调低，你以前每个月要付多少钱，以后每个月要付多少钱？

事实上，合同的两个版本之间没有好坏之分。我们现在看到的是利率正在松动。从视觉上看，可调利率更好，但早期利率一直在上升，许多人认为固定利率更好。

而且贷款周期如此之长，以至于我们无法判断未来是否会发生任何升级或降级。