房贷利率会变吗? 商业贷款的利率会变么？

一、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。

二、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的**主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

三、利率上升**上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

商业贷款的利率会变的。

1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

上浮的房贷利率，是购房者难言的“痛”。



进入新的一年，关于房贷消息，利好不断。



昨天夜里，网传消息称，常州商贷**变更**低2成，贷款利率即将回归基准。







那么回归到泰州，目前的情况又是怎么样的呢？




泰州商贷****低2成了！

房贷利率**低也降为上浮10%！



1

现状

房贷利率下调至上浮10%



“**近利率有下调吗？要不要等一段时间再办理贷款？”



从春节过后，不少网友都在关心利率上浮变化，昨日常州的重磅新闻一出，小编也立马致电各大银行，整理了房贷利率的**新情况。





（以下是小编整理的各家银行**新房贷利率，仅供参考。）



在对上述10家银行核实的过程中，与之前的15%-25%上浮利率相比，有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外，其余银行均上浮10%；首套房**中，中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%，二套房**30%和40%各参一半。



特别需要说明的是，同一家银行，在不同的楼盘也会有利率差异，这也是为什么网友们选择同样的银行，却会有不同的利率原因。



有个别银行透露，如果有购买理财产品，或者大额度存款，同样可以申请到更优惠的房贷利率。



2

算账

利率下调能省多少钱



房贷利率的波动，意味着购房成本也发生了改变。



之前都是利率起伏不断，如今利率下调，购房成本会是多少？月供和利息总额又会下降多少？小编不妨来给大家算一算。



以首次购房为例，假设房子总价为100万元，按照**三成计算，需要商业贷款70万元。



以市场上较为主流的基准利率上浮20%、等额本息还款30年计算，如果房贷利率降低至上浮10%，则月供可以少还216.65元，总利息少还7.8万元。








需要提示的是，基准利率是随着央行的政策变化而变化，而上浮的数值会随着贷款一直存在。



3

影响

买房要不要再等等？



根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%，是基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两个月回落。