**新房贷利率是多少? **新的农业银行房贷利率多少？

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

目前农行贷款利率：1、1年以内的短期基准利率是4.35%。2、1年到5年内的期基准利率是4.75%3、5年以上的贷款利率是4.9%受当地贷款政策的影响，具体贷款利率需要咨询贷款银行柜台的。

近期，有相关机构统计全国首套房房贷平均利率时发现，房贷利率相对比起12月份下调0.35%。那我们梅州是否也有这种情况？较之去年房贷利率**高峰时的上浮30%的是否有所松动呢？

记者走访梅城楼盘时发现，目前房价仍和节前相似，以江南为例，高的近万元，低的七千多元，整体并无太大起伏。但有个明显的变化，就是房贷放下来的速度快了。去年四五个月才能批下来的房贷，现在一两个月就能搞定。



【江北某楼盘 肖莉丽：放款速度也比以往有提升，只要你资料齐全，没有问题，我们合同拿去备案，拿到预告登记，银行基本上都能放款的，额度也比以前更松。】



业内人士说，房贷利率也有所松动，以前首套房房贷利率上浮25%-30%，现在上浮20%-25%很容易拿到。可别小看这5%，业内人士就给我们算了这笔账。



【江北某楼盘 肖莉丽：如果是100万来贷款，30年来算，上浮25%每个月还款就是6076，如果是按原来上浮30%，他还款的金额就是6235，所以之前每个月平均的利息支出，整个额度就少了159元，相对来说是比之前更优惠了。】



其实不仅限于首套房，像之前审批难、放款难的二手房贷也有所松动。房产中介告诉记者，像去年二手房贷利率需上浮40%，现在根据客户资质也能下降5%左右，而且以往半年都审批不下来的贷款，现在也能在两三个月内搞定了。



【房屋中介商 刘傧：利率上浮，银行一是响应国家号召，限制炒房，第二个原因是因为放贷资金量少，等于可放贷的钱也少了，所以会造成利息往上浮动。现在国家调拨了一部分资金，现在房贷的资金没那么紧张了。】



【房产分析师 刘远波：这些也是各方面因素结合的，不是一定就上浮百分之多少，他是会根据您是首套房还是二套房，甚至有些事涉及到客户的征信情况各方面去结合基准利率上浮的事情的。】