二手房价2019年下降已成定局？这是真的还是假的？

答：房价会不会降谁也不能肯定，但是短时间内应该是不会再涨了，现在房价炒的太高了，总要控制一下的。

答：定局你也得看是哪里的房价，人多房少一辈子房子都不够用，怎么可能会跌。

答：个人二手房交易将缴增值税 税率待定。满2年住房卖掉或减免增值税。
增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
　　首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但**初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。
　　另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。
具体政策还没有出台。

答：现在买不买房，价格还会降嘛？
合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑
先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的**了。虽然说**近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚**早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

答：一、今年的首要问题是:房企资金链紧张

首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。

今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续，今年的现金流入量一定会下降很多，如果开发商没有办法获得足够的外部资金，那么这将会促使他们不得不通过降价的方式来销售房产以获得充足的资金。



二、房产整体销售量下滑

任志强表示，受资金链紧张**大影响的就是房产的销售量，今年房地产行业的销售情况是不会太乐观的。因为这种导致房产销售量的下滑的原因和金融中的供需关系中因为需求量的下降而下滑不能等同为一个概念。

管理层出台的房产调控政策是引起今年低销售量的主要原因。在一些热点城市的房屋销售量，会被限售、限贷等政策会严重抑制，如果在在资金充裕的情况下开发商来说，可能会牺牲销售量来维持住高房价，但如果资金链紧张的话，那么就必须降价促销了。

三、销售量与库存量压力

任志强分析到，在资金链不足的情况下，开发商就必须牺牲房价来提高销售量，如果不这么做，那么在销售量降低之后，对应的库存量就会增加，如果库存积压越久，那么给开发商带来压力也会更大。对于上市的开发商，或许上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看数据，降价促销就在所难免。当然了，他也表示，降价只是一种方式，这并不代表开发商是亏本的，只是降价会赚的比原来少的那么一点

答：房价会微调，不会大跌，当然暴涨也不可能
未来几年将是房租暴涨的时期，房租会涨到租售比合理的比值