什么房子不能贷款？什么样的房子不能进行银行按揭？

　第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了

买房什么情况不能贷款
1、银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。
2、在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。
3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

银行贷款审批主要看什么
1、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。征信报告通常是以家庭为单位，银行往往会查看夫妻双方的征信情况
2、现有房屋状况
目前全国多个城市实行限购限贷政策，因此银行会对申请人的现有房屋状况进行审核，借款人名下已有的房屋套数和还款情况，会直接关系到之后买房的贷款**比例和利率.
3、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入要大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求收入大于现有贷款+房贷月供总和的两倍。而银行流水通常需要提供6个月以内的，建议购房者申请贷款时使用流水交易较多的银行卡。
4、申请人婚姻情况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，因此银行会对已婚人士审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。在确定主贷人的时候，建议购房者选择收入较高、信用良好的一方。
5、申请人年龄职业
借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性，因此也是银行考察的重点。根据银行要求，商业贷款一般需要购房者的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。

一、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

1、有抵押的房子
只要房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。
说到抵押，**常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完，咱们买了房子想去另一家，或者就是这个银行再去贷款，肯定是不可能的。所以买房的时候一定是把上家银行贷款还清后再去过户。
2、不满5年的经济适用房
按照相关规定，经济适应房如果未满5年是不允许上市交易的，自然无法办理贷款业务，所以买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。
3、公房
部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的
4、文物保护建筑
被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。

5、公益用途房屋
《担保法》明确规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。
6、小产权房
小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
7、高龄二手房
二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等了，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢？通常银行对二手房房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
8、产证不齐全的房子
上文提到的小产权房就属于产证不齐全的一种，除此以外，还有企业产房、公产房、安置房等房子，都无法获得银行贷款。
9、非银行合作的楼盘
是的，很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，贷款的审批难度往往会比较大。

1、贷款时房龄是看证上的竣工年限的,所以房龄是13年;
2、看房龄是可以贷15年,但是还要看贷款人的年龄,退休年龄减去现在的年龄,大于15年就可以贷满15年,不足以少的计算;
3、看房龄是可以贷30年,但是还要看贷款人的年龄,退休年龄减去现在的年龄,大于30年就可以贷满30年,不足以少的计算;