公积金贷款可贷多少呢？怎么算的呢？

热心网友 2019-03-19 浏览:48

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热心网友 2019-03-19

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的公积金贷款额度
计算公式为：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款**高限额计算的贷款额度
即不能超过当地公积金管理中心规定的**高限额
具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

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热心网友 2019-03-19

公积金个人贷款来说，贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行：
1、单笔**高为80万元（一般实际贷出来是76万**多）
2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；
AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。
3、**高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下：
（1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
（2）计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照**高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万，**三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般**会起码达到四成。

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热心网友 2019-03-19

住房公积金现在一般需连续缴纳满一年才可进行购房贷款，当然各个城市的政策也不一样，比如宁波目前只需连续缴满半年就可以了。
贷款的金额需要根据个人所缴纳的基数来进行确定，宁波这边计算公式是公积金缴纳基数*0.4*贷款年限*12个月就是贷款的额度了。
建议个人还是确认自己缴纳的公积金基数后前往当地公积金管理中心进行查询。

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