房产证可以异地贷款吗? 房产证可以在异地贷款吗？

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

可以办理的。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

　通常不可以，通常房产证只可以在访问所在地抵押贷款。银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。房产证贷款流程：
　　一、贷款人所具备的条件
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　二、所抵押房产的条件
　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造首套1规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
　　三、房产证抵押贷款流程
　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单

Q：我是南京本地人，REPLACE_TEMP_1房是二手房，纯商贷，房产证办下来我能提取市公积金吗？提取之后我能办理逐月还贷吗？

A：买房一年之内可以提取公积金。

提取公积金流程：

a.单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金(转账)支票；

b.带齐材料，去单位缴存公积金的网点办理提取



新房提供资料：

市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、**款发票、身份证原件复印件，如果房子上有配偶名字提供结婚证，现金(转账)支票



二手房提供资料：

房屋所有权证、中华人民共和国现金完税证、存量房买卖合同（商品房现售合同、存量房交易合同）、身份证原件及复印件、现金(转账)支票



办理时间：购房1年之内（新房：商品房买卖契约登记备案1年之内；二手房：交纳契税1年以内）



注意事项：账户里保留至少1元，如果需要还月供，需保留至少13个月的金额。



逐月还商贷所需材料：

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。



办理条件：

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；



办理程序：

a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；

b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。






Q：公寓可以积分落户吗？

A：商业性质酒店公寓，依旧不可以落户；住宅性质酒店公寓，原本就可以落户。






Q：外地户口，没有社保能在南京买房吗？要是能买，买的二手房现在能落户吗？以后还能再换房？

A：外地人购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；


外地户口没有1年社保或纳税证明，凭个人硕士学位、中级职称、高级技师及以上等专业技术资格可以开购房证明。

但是注意以下几点：

1、不可以他人代开，必须本人现场开具；

2、需携带证书等相关材料进行核验，并填写人才就业（创业）情况具结书；

3、3种情况都可以：在南京就业、在南京创业和暂未就业的应届毕业生都可以。






Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房**几成？

A：如果外地一套房，商贷已经结清了的话，**低**5成；

如果外地一套房，商贷没有结清的话，**低**是8成；

如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷；

若都没有贷款，房管局查不到您外地有房，那在南京买房算首套。






Q：直系亲属之间房产赠与，将来再出售需要交差价20%的个税吗？

A：直系亲属赠与获得房屋，以后再出售与正常房屋买卖一样，且购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠与，再出售需要20%的个税。

网民“励志”：正在准备购买的一个二手住宅房，产证己满5年，面积超过144平方，不是房东唯一的住宅。不知道购买时双方需要交哪些税费，税率多大？

县地税局发言人： 网友您好！今年5月1日“营改增”后，二手房交易业务的相关税收由地税部门征收。针对您提供的情况，卖方（房东）需要交1%的个人所得税，买方如果购买此房为自己的首套房，需要交1.5%的契税，如果购此房分别是自己的第二套房或第三套房，需要相应的按2%或3%税率交契税。





网民“浩海一舟”： 我儿子在苏州买套住宅房，当时拿的商业房贷，请问我在阜宁的公积金，能还在苏州拿的商业房贷吗？！

县住房公积金发言人：网友您好！如果您的儿子未婚并且您本人个人公积金账户未给他人做质押冻结，可以用您本人账户余额偿还商业贷款。咨询电话：68589661。谢谢！





网民“百毒_dCv9v”： 你好，我想问一下办理房产证要什么手续，要夫妻双方的首套房证明吗，还是单方就可以了，如果女方是外地的，还要到女方当地的房管局开首套房证明吗

县国土局发言人：商品房办理不动产证需要登记申请表、商品房购房合同、发票、契税、夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、夫妻双方到场签字。您所讲的开首套房证明是指：购房后凭合同发票交契税时，如果夫妇不属同一户籍地，则到各自户籍所在地的房产部门开具首套房证明，作为缴纳契税计费依据。





网民“xiazhongli”：您好，本人男性，在事业单位工作，老婆无工作生小孩可以报销医药费吗？如果可以报销请问需要准备什么材料？是小孩出生前报还是出生后上交材料？想咨询一下具体流程，谢谢！

县人社局发言人：网友您好，根据《盐城市职工生育保险实施办法》文件规定，用人单位按照属地原则依法为职工参加生育保险，并按时足额缴纳生育保险费，且符合省人口与计划生育条例规定的，职工未就业配偶按照职工参保地规定的生育医疗费用标准的50%享受生育的医疗费用待遇。男职工参加生育保险的，配偶未享受生育保险待遇的，可以申请相关待遇。具体待生育后携带以下材料到人社局办理：需提供婴儿出生证明、结婚证、准生证、身份证，四证原件及复印一份，还需出具出院小结、发票原件。

详情请致电阜宁县社保中心0515-87386320，我们将为您详细解答。






网民“wdjxzhy”：在老家交了农村医疗保险的，现在外地打工。单位没有交保险，现在外地生病住院了，请问住院费用可否回阜宁报销。如果可以请问需要准备那些材料，报销比例是多少？



县卫计委发言人：尊敬的网民，您好！根据您所提供的情况，经了解，可以报销。打工人员在打工所在地住院发生的费用，凭有效的打工证明和居住证明，按办理转诊手续的相应比例报销；没有上述手续的，住院报销比例为符合报销范围费用的45%。出院后，请携带出院记录、费用清单、发票、身份证、合作医疗卡、打工地居住证、单位打工证明，到户籍所在地乡镇卫生院（合管所）报销。如您还要疑问，可致电87395706详细咨询。感谢您对卫生计生事业的关心与支持！