办理房产证有时间限制吗? 办理房产证有没有期限

热心网友 2019-03-20 浏览:81

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热心网友 2019-03-20

主要就是交契税,按当地规定交早点办比较好,开发商提供资料也方便,拿到房产证心里有底,万一有什么拆迁或者什么房屋纠纷,自己也有保障
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热心网友 2019-03-20

一、房产证办理期限限制:
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:
商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
二、房产证办理时间:
按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房
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热心网友 2019-03-20

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:
1、商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
2、商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
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热心网友 2019-03-20

一、房产证有办理期限的限制吗?

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论:



商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。





二、房产证多久能够办下来?

按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。



但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。



三、开发商逾期不办理房产证怎么办?

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,由于开发商本身的原因,使得购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的,除有特殊约定外,开发商应承担违约责任,购房者可以要求解除合同或索要赔偿。



如果合同中没有针对上述情况约定违约金的,可以按照已付购房款的总额,并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。





四、房产证具体如何办理?

1、初始登记

商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。



2、领取申请表

到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。



3、拿测绘表

前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。



4、交维修基金和契税

缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。



5、提交资料

提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。



6、缴纳税费

办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。



7、领取房产证

按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

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热心网友 2019-03-20

看到了我的文章,就说明我们还是有缘,希望大家可以帮我点点左上角的蓝色字体,小编给大家鞠躬了!

相信每一个人买到房子后都是特别开心的,尤其是在现在,买房可不是一件容易的事情,无论是价格方面,亦或是政策方面,都出现了很大的限制。但是大家要注意的是,即便是你买了房子并已经住进去了,可只要房产证一天不到手,这房子也不能算作是你的;现在很多新闻都爆出,有的小区里的业主,房子住了半年,可房产证仍未到手,迟迟不见踪影。难道办理房产证真的那么困难吗?

为此,我专门找内行朋友了解了一下情况,这才清楚,自己差点傻傻被坑了!



买房后,“房产证”多长时间才能下来?幸亏内行提醒,差点被坑!

内行朋友告诉我,实际上,房产证的办理是非常简便的,只需要带齐各类资料,,直接去房管局办理就可以了,手续费也就几十块,10天左右就能办好;如果是统一由开发商代理办理的话,就要审核20天。



那如果房产证已经拿去给银行抵押贷款了怎么办?内行朋友说,只需要先与银行签订合同,将银行出具的证明递交给房管局进行登记,拿到**后的证据后,再重新交给银行,房产证就能够回到我们手上了。

**后内行朋友告诉我说,如果开发商(受售房人)在合同中明确的约定好了交付房产证的期限,但是逾期并未达成未达成;再者是在合同中注明了是未建成的房子,但是交房后起算90天内也没有将房产证给你;又或者是合同中注明了是竣工的房子,但签订合同90天后没有给房产证的,按照相关的规定,以上这3种情况出卖房子的人是需要承担“违约责任”的。所以说,像新闻里面都已经快半年没有拿到房产证的业主们,完全可以进行维权申诉了!我们一定要将自己的权益保护好,出现这种事情可不能将自己陷于被动,一定要及时反馈并且要索要赔偿。幸好内行朋友告诉我,不然我还以为房产证很难办,傻傻被坑了!

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