房价还会降吗? 未来三年房价会跌吗？

乎是每年到年底的时候都会出现一片房价下降的声音，甚至是不少所谓的业内人士也纷纷表示房价一定会降。但是房价真的会降么？看完这些你或许就不会这么想了。



发表这样看法的人，只能说明他们真的不懂当前的国情。如果你还在天真的以为房价会下跌，楼会会崩盘的话。那么也只能说：少年！你还是太年轻了。下面，小编就给大家详细说明一下房价不会下跌的原因是什么。

原因一、现有“房奴”不允许降价

无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

大概还有不到5年的上涨期，但这个上涨期是结构性的，部分城市的部分地段会涨，而且只是微涨，大部分会下跌。十年后，房价会跌到现在的价格之下，而且很难回到现在这么高的水平。
这是我的基本判断。下面说说我的理由。

1、先谈人口。当初二胎政策开始实施的时候，有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量，2014年1687万，2015年1655万（二胎开始），2016年1786万，2017年1723万，2018的全年数据当然还没有出来，但根据王培安的预估，大概二孩加一孩在1270左右，呈现雪崩式下跌。

顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。

1990 26,210,044

1991 20,082,026

1992 18,752,106

1993 17,914,756

1994 16,470,140

1995 16,933,559

1996 15,224,282

1997 14,454,335

虽然我们家有房子了，我也来说说我的看法，很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员，因为国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产大涨才是他们赚钱的机会，客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资，中期看位置地段，长期看人口（短期房价靠炒作，中期是地段，长期看人口数量需求，人均收入为主；避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫）目前全国有四亿多的住房（其中只包含商品住房和公寓，还不包括小产权房，宅基地等等），经过计算居住20多亿人口是没有问题的，全国房产总体是供大于求的，而中国目前人口增长缓慢，所以国家放开二胎政策（这个政策包含了人口老龄化原因）不过也没有明显的增长（主要是好在物价这么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口应该不会有太大变化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要买房的人大多数已经买了，2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了，现在很多家庭里已经没有存款了，房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了，由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段，泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高，而且现在我国实体经济很不景气，很多企业倒闭的倒闭，外企大量外流，今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工工资收入降低了很多，这里面存在很大的房贷断供潮隐患，而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多，但是还有很多空置产房没有卖出去，大多都是在四线五线城市，所以国家现在提倡去库存的政策，很多资金收不回来，土地买回来使用权只有七十年，一年没卖出去就等于浪费一年的钱，银行一天天在算着利息，退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少，5000一平的房子炒成了一万，降下来他们**多就是少赚点，不过地方降价的幅度应该不会一样，燕郊从四万变成两万这是特例，去库存政策是对的，不过只是治标不治本，让房价理性回归才是正道，所以个人觉得房价会有一定下降空间的，根据各地方差异调整的额度也会不一样的，纯属个人意见

说到房地产大佬肯定不得不说潘石屹，潘石屹谈房价的视频十分的有意思，令不少刚需买房者或者炒房者都清楚意识到房价的走势。那么究竟未来三年中国房价会不会下跌呢？这是所有市民都关注的一个话题，今天我们就来看看潘石屹是怎么说的！



潘石屹**新消息
听到“别再和我谈房价了”这句话，小编很难相信出自潘石屹之口，毕竟这位房地产界的领军人物在房地产这个行业收入颇丰，每一次他一谈自己关于房地产行业的观点，第二天都会在头条上出现。

不过，潘石屹表示，虽然房地产行业确实给自己带来了不菲的收入，但是他现在已经逐渐把精力从工作中抽出来了。小编认为，虽然他并没有直言不看好房地产行业未来的盈利能力，但是在管理层各类调控政策的影响之下，房地产行业从业者未来的道路一定是非常崎岖难行的。

目前，有不少人从其他城市汇入北京、上海这些的一线城市或者杭州、成都这样的二线城市，他们在这些城市里生活，通过忙碌的工作希望能买到一套属于自己的房子。但是，这样一个梦想也很难实现。

从去年开始，管理层就加大了对于房地产市场的调控力度，在限购、限售、限贷、限价等几个限制性调控措施的影响之下，不少热点城市的房价从去年年底开始稳定下来了，在这种情况下，就有人开始猜测，房地产市场的泡沫是不是要破裂了，未来的房价会不会真的像某些人说的那样便宜的像菜一样？

针对这样的观点，专家也发表了自己的意见。专家认为，虽然管理层对于房地产市场的调控并没有放松，但这并不意味着房价会下降。从政策角度出发，管理层其实希望看到的是价格稳定的房地产市场，而不是价格过高或者过低的房地产市场。

关注房价的人都知道，在2018年的时候，针对楼市的调控问题国家已经干预了150多次，这期间，房价虽然有出现回落的情况，但是下调的幅度明显不是很多，很多人认为这是地产商为了避风头，无奈之下做出的举动。等风头过了之后，就要开始再涨价了。在目前的部分城市，有很多房价根本就不受调控的影响，房价依然是存在着“虚高”的情况，很多人都买不起房子。

**近国家针对房地产商有了一个新的动作，那就是增加房产税这一条款。以后每家每户的房子都要进行登记了，而为什么登记呢？有什么目的吗？其实是有一定原因的，因为如果按照之前不登记的情况下，国家方面不知道你一个拥有几套房子，有的人甚至会多购买房子然后再高价置出去，这样就会导致“炒房”愈演愈烈，房价得不到合理的调控，而有了这个举措之后，炒房的情况就会有所缓解，也就是未来几年之内，房价不会出现大幅度的上调。

虽然说房价不会大幅度上调的可能性，但是大幅度下降或者小幅下降的可能性也是很微小的，未来中国的房价走势到底怎么样呢？我们一般人是很难预测的，但是人人有房住抵制炒房者的概念始终都会落实的。

图文来自网络，如有侵权请告知删除

推荐文章

2018年已经接近尾声，很快2019年也快到来，人们还是特别关注楼价的。是升还是降，跟我们的生活有着至关重要。

经济的发展，时代在变化，同时加重了一些普通家庭的压力。在近期，国家的住建部为此开展了一系列的讨论，定制了一系列的方案，并要求落实到各方各地的楼市当中。要稳定房地价和预期的参考价，2019的开启以“稳”为主要的目标点，做到土地，楼房，预期价都稳稳实实的。推进市场的健康发展，加快解决中低家庭的住房，购房困难，并补齐租用的短缺。





在往后的三年里，3、4线的城市可能会继续上升，毕竟现在连城乡都在创文整顿，违章私建工地被发现都一并拆掉，加快了买房的需要，加剧房价上涨。所以啊，是自己的就是自己的没有房子，你终究是个无根浮萍。

而现在买房子的机会越来越少，好的地段和环境也是有限的，城市的土地渐渐减少，核心区早早就被抢购完，有所需，物价就会爆张。有些私底下卖租房子比实际还多了一倍的价钱不止。





很多人在**近被开发商的优惠所迷惑，片面地相信网上唱衰的自媒体，坚信房价会腰斩，并为此孜孜不倦地等待，但是在这群人在出租房里等待的时候，很多人已经买下了自己的房子，从而不再担心被房东涨价，不再担心被人赶出家门，同样的钱，花在租房和还房贷上面，得到的是两种完全不一样的感觉。





当然，如果一心想要等待，那也没有什么，在国内，从来不缺乏等房价下降的人，他们从00年等到了10年，现在又即将等到20年，得到的不过是房价螺旋上涨的结局。买不买房，终究是自己的决定，只有有决心接受后果，那么不买房也是可以的。