房价会下降吗? 未来三年房价会跌吗?

热心网友 2019-03-20 浏览:94

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热心网友 2019-03-20

人口多少亿?又放开二胎了,这下城市的都能生俩了,全国平均城市化率好像才40%几,还总是说老龄化社会,殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军(别跟我说什么三四十岁是主力,后面供钱的大部分都是父母),现在政府一个劲的在调控,限购,政策一个接一个。
但凡政府敢松口,立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。
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热心网友 2019-03-20

这年头,说房价大跌需要点想象力。

出于本能,没买房以及没不起房的人都翘首盼望着房价崩盘,然后可以趁机上车。这个愿望只能想想而已,因为无情的现实告诉我们:1、就目前而言,房价不可能整体暴跌;2、即使暴跌了,你也买不起。

一、为什么房价不会暴跌

人事有代谢,价格有涨跌,从概率学上来说房价绝对存在大跌的可能,却又为什么又不会呢?

因为国家不允许,至少现阶段是不允许。不允许是因为承受不起,无论国家还是国民,富人抑或买不起房的你我。

1、承受不起,政府不允许暴跌。

说到这就不得不提经历过房价暴跌的日本。上世纪80年代,土地资产的大幅增值连同股市上涨,加速了日本的财富效应,房价如火箭般往上涨。

从1986年初到1989年年末,房价和股票价格基本上都上升了3倍,日经指数从1986年的13000点左右上升到1989年底38915点。1991年,一个东京的土地就可以买下整个美国。

财大气粗的日本人和现如今的中国人一样,豪气冲天,在全球范围内大扫荡,尤其是在美国。不但购置不动产,还并购公司。

数据显示,在洛杉矶,日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产;在夏威夷,96%以上的外国投资来自日本,并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。从1985年到1990年,日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案,其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末,全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。
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热心网友 2019-03-20

然我们家有房子了,我也来说说我的看法,很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员,因为国人有买涨不买跌的习惯,只有房地产大涨才是他们赚钱的机会,客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资,中期看位置地段,长期看人口(短期房价靠炒作,中期是地段,长期看人口数量需求,人均收入为主;避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫)目前全国有四亿多的住房(其中只包含商品住房和公寓,还不包括小产权房,宅基地等等),经过计算居住20多亿人口是没有问题的,全国房产总体是供大于求的,而中国目前人口增长缓慢,所以国家放开二胎政策(这个政策包含了人口老龄化原因)不过也没有明显的增长(主要是好在物价这么高,生孩子成本太高了)所以**近近十年人口应该不会有太大变化的,其次就是有能力有需求的人,那些真正需要买房的人大多数已经买了,2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了,现在很多家庭里已经没有存款了,房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了,由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段,泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高,而且现在我国实体经济很不景气,很多企业倒闭的倒闭,外企大量外流,今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人,很多员工工资收入降低了很多,这里面存在很大的房贷断供潮隐患,而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多,但是还有很多空置产房没有卖出去,大多都是在四线五线城市,所以国家现在提倡去库存的政策,很多资金收不回来,土地买回来使用权只有七十年,一年没卖出去就等于浪费一年的钱,银行一天天在算着利息,退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少,5000一平的房子炒成了一万,降下来他们**多就是少赚点,不过地方降价的幅度应该不会一样,燕郊从四万变成两万这是特例,去库存政策是对的,不过只是治标不治本,让房价理性回归才是正道,所以个人觉得房价会有一定下降空间的,根据各地方差异调整的额度也会不一样的,纯属个人意见
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热心网友 2019-03-20

听到“别再和我谈房价了”这句话,小编很难相信出自潘石屹之口,毕竟这位房地产界的领军人物在房地产这个行业收入颇丰,每一次他一谈自己关于房地产行业的观点,第二天都会在头条上出现。

不过,潘石屹表示,虽然房地产行业确实给自己带来了不菲的收入,但是他现在已经逐渐把精力从工作中抽出来了。小编认为,虽然他并没有直言不看好房地产行业未来的盈利能力,但是在管理层各类调控政策的影响之下,房地产行业从业者未来的道路一定是非常崎岖难行的。

目前,有不少人从其他城市汇入北京、上海这些的一线城市或者杭州、成都这样的二线城市,他们在这些城市里生活,通过忙碌的工作希望能买到一套属于自己的房子。但是,这样一个梦想也很难实现。

从去年开始,管理层就加大了对于房地产市场的调控力度,在限购、限售、限贷、限价等几个限制性调控措施的影响之下,不少热点城市的房价从去年年底开始稳定下来了,在这种情况下,就有人开始猜测,房地产市场的泡沫是不是要破裂了,未来的房价会不会真的像某些人说的那样便宜的像菜一样?

针对这样的观点,专家也发表了自己的意见。专家认为,虽然管理层对于房地产市场的调控并没有放松,但这并不意味着房价会下降。从政策角度出发,管理层其实希望看到的是价格稳定的房地产市场,而不是价格过高或者过低的房地产市场。

关注房价的人都知道,在2018年的时候,针对楼市的调控问题国家已经干预了150多次,这期间,房价虽然有出现回落的情况,但是下调的幅度明显不是很多,很多人认为这是地产商为了避风头,无奈之下做出的举动。等风头过了之后,就要开始再涨价了。在目前的部分城市,有很多房价根本就不受调控的影响,房价依然是存在着“虚高”的情况,很多人都买不起房子。

**近国家针对房地产商有了一个新的动作,那就是增加房产税这一条款。以后每家每户的房子都要进行登记了,而为什么登记呢?有什么目的吗?其实是有一定原因的,因为如果按照之前不登记的情况下,国家方面不知道你一个拥有几套房子,有的人甚至会多购买房子然后再高价置出去,这样就会导致“炒房”愈演愈烈,房价得不到合理的调控,而有了这个举措之后,炒房的情况就会有所缓解,也就是未来几年之内,房价不会出现大幅度的上调。

虽然说房价不会大幅度上调的可能性,但是大幅度下降或者小幅下降的可能性也是很微小的,未来中国的房价走势到底怎么样呢?我们一般人是很难预测的,但是人
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热心网友 2019-03-20

这个政策已经实施很久了,而到了如今的二零一九年自然也不会中途撤销,根据现况只会更加的严格实施。并且大范围的推广,不会说只局限于一些城市,在我国现在的房市状况看来,呈现的景气正处于下滑的状态,连一、二线的城市都开始着力去调整了。
房子的销售额度还有销售面积,都开始处于负的增长方向,并且是越来越明显的幅度。投资的增长速度开始变得缓慢了,比起去年这个时候,可以说是低了许多。可以知道,从新建的房子到二手房,或者是房子的下降趋势,从三、四线的城市,到一、二城市,逐步的在延伸!



我们都了解,在几年前房价经历了不断上涨的那一段时期之后,在二零一七年那一次很严格的调控政策实施下,取得不错的影响效果。所以关于限购的有关政策将采取长期有效的机制完善建设,那么这个决策也将给楼市带来很大的影响。如果说刚开始房产商们还会因为限购限贷而烦恼不已,那么在**近有许多直接放开限购的城市,也没有出现什么过大的反应,这也可以看出,这个政策正在出现因为他而应有的一系列反应。



那么还有什么因素也是有影响到楼市如今的这个趋势呢?第一是楼市经济的下行压力,既影响到了人们的预算期值,又降低了对房地产需求的释放。第二是货币政策的紧张,它将直接影响到关于房地产的各项借款能力,导致的影响了投资的情况。



自然随着调控政策的实施过程,限购或是限贷的影响下,楼市的发展一直是处在低位的阶层在运行着,就算是楼市想要做些什么样的改善都很是困难,一直被遏制着。都说调控政策带来相应的好处时,也有一些无以改变的长期性的发展,它已经是没办法适应房地产的这种差异性了。并且,我们也可以得知,现在的楼市价格对于工薪族还是依然是偏高的,就算是政策真的放松了,也只能释放那一小部分的需求罢了。

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