买房带阁楼好吗? 带阁楼的房子好卖吗

我家也是顶楼 也是带阁楼的
虽然两年多了还没发现漏雨漏水的情况
可是 你记住了只要是顶楼就存在漏水的可能性，所以装修前做遍防水 很重要
还有你可以选择连雨天再去看看房子 那样你就能准确的知道什么地方漏 漏到哪种程度
知道了以后 是自己做防水 还是找物业 就自己看着办了
楼顶的阁楼已经给你家了 基本就不会又外人上去
上楼高是没办了 不过我家是5楼 比你能幸福点 嘿嘿
顶楼可以在斜坡的地方开个小窗户通风透气用 我家就是自己开的
但是窗户周围要做好防水
希望答案你能采纳 谢谢

带阁楼的房子优缺点都有。

有的人在装修顶层通往阁楼都安旋转楼梯,这样可以减少空间利用,因为阁楼通常层高不足,尽量不吊顶,有条件的话可以做防水层,其余与平层家装无差别。
带阁楼的房子有优点,也有缺点,没有绝对的好坏。优点是面积增大,而且有一部分或完全不算建筑面积,还不用交采暖和物业费,可以在那里陈放一些东西,也可以住人的。当然也有不好的一面的,这个不是阁楼本身造成,一个是顶层上楼很累,老人不便,一个是可能漏雨,在一个冬天冷夏天热。
一、顶楼带阁楼怎么装修

要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到,比如:应该注意预留空调线,否则改装起来会麻烦。

阁楼装修重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼通常位于顶层,受阳光直射,会比较热,对此,可以加上隔热顶或者铺上隔热层,防止阁楼变成“蒸笼”。

要有效利用面积,由于阁楼本身面积比较小,且屋顶多为倾斜状,利用好墙与地板交界的那一块地方金贵加重要。比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架,做成储物的空间。

要注意阁楼的高度,这也是必须要考虑进去的。如果经常使用阁楼,经常在阁楼活动,不妨把阁楼的高度设计得高一些。

阁楼地板要看阁楼的功能区定位。

由于阁楼一般都不是平顶,选择灯就重要。

二、顶楼的房子到底好不好

一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,是不少购房者看中顶楼的原因。

如果购买小高层带阁楼的房子**大的缺点就是总价太高
很多消费者很难承受
带阁楼**好面积在120以上
面积太小在标准层上设置楼梯使用率会很低
虽然夏天顶层相对较热，渗漏等缺点，但采光充足，带有露台，视线好
所以只要在购买时注意房屋无漏点
还是值得购买的

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？二者都有楼梯，地点在东北。如果院子不像南方四季都能作为休闲区，而且地下室问题还多，楼顶复式虽然有电梯，但是雨季下雨是个问题，楼顶复式虽然阳光房很大，但是毕竟不是土壤，放花盆受局限。



网友a：2016年刚买的一楼带院子的属于复式两层的，一层属于半地下室，底下还有一层车库，二层属于正常的一楼了，一共是115平方开发商送了一个院子30来平方被我做成了阳光房多了有60来平方。总价也不贵56万是在连云港这边市区。一层半地下室梅雨季节是有点反潮，我打算贴全瓷砖。二层到是没什么问题，都说一楼排水不好容易堵，我自己有重新做的一楼独立排水（很有必要）半地下被我改成了一个客厅一个厨房一个卫生间，一个工具储存间，一层20多平方院子里做了个洗衣台，做个小鱼池养养花草。二楼改成三个卧室一个卫生间一个衣帽间还有一个大阳台20多平方。一楼确实方便很多，起码电瓶车有地方停充电而且就在自己门口比起高层住户方便很多门口还有绿化院子自己也种了好多树。私密性确实不如高层了，我院子做成了阳光房比较通透门口还有条小路，现在的一层带院子确实好卖比楼上抢手，刚开盘一楼早早就卖光了，我先前是和我父母住在一起的，家里也是两层小洋楼带院子车位，老家山上还有一处小瓦房，山下养花草，山上就种点果树樱桃、杏树、柿子、石榴等等……从小就比较喜欢带有院子果木树的房子，去买房子看到一楼带院子当时就看中了第二天就交钱了。上几张我的新家我爸妈家我老家的照片给大家瞅瞅。



网友b：感觉一楼带地下室带花园的更好一些。我本人买的是一楼带地下室的，然后地下室的下一层是车库，所以这个地下室不会出现凝露结水这些潮气阴暗的情况。

地下室的层高只有2.3米，纵横着一些下水的主管，这个是要在未来砌墙的时候给砌死在砖板里。

采光全靠高出院子一截的采光井，考虑到没有什么大用处，将来修院子的时候也会给封起来做花园走廊。

一楼的花园修建一个小型的鱼池荷花池是比较安全的，然后搭建藤架种养一些葡萄等等开枝散叶的蔓类植物都是更可行的，这样有山有水的坐地安置，安全是确保到位的，比起高空安置的确没有什么隐患。这有山有水有花草的景观当然更怡人了。



网友c：我在山东，是房产销售，说说我的观点，在我所在的区域，一楼带院子，还有顶楼带阁楼的房子卖的是**好的，各有各的优缺点，现在的一楼下面都带负一楼或者地下车位，不会有大家说的潮湿之类的问题，但是如果不带独立下水就会有点麻烦，再就是喜欢种菜，养花的话一楼比较好，适合有闲又勤快的老年人，楼顶带阁楼一般会带露台，可以观景，可以养花，但是会存在冬冷夏热，因为北方天气四季分明太明显，再就是受热胀冷缩的原理，几年后会出现防水问题，顶楼也会赠送面积，这是客户比较钟情的原因，如果家里人口多没有问题，但是如果家里人口不多，可以选择中间楼层，冬暖夏凉，不会增加装修成本，其实大家得根据自己当地的情况还有个人的喜好来选择，一般首次置业的会选择一般楼层，带院子或阁楼的一般是改善性住房，作为终极住宅。

虽然现在大家对房子的需求量比较大，但开发商之间的竞争还比较明显的，有的开发商为了促进自己楼盘的销售，就会推出各种各样的优惠活动吸引购房者，而这些优惠活动中有的不一定是真的优惠，要知道，开发商比你懂得多，比如说买房赠送面积的优惠活动，大多数的购房者都会觉得很划算，但其实买房赠送面积不一定是你赚了！



1、买房送花园





买房送花园，主要是针对一楼的住户，虽然一楼的房子出行方便，但其劣势也比较多，所以一楼的房子相对于其他楼层并没有那么好卖，所以开发商为了更快地将一楼销售出去，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者。但一楼的花园可不是开发商能随意划分的，这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

2、买房送飘窗







针对室内飘窗，不同的人有不同的见解，有的朋友觉得飘窗的实际作用不大，有的朋友考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以有的购房者希望卧室是带有飘窗的，且飘窗面积越大购房者越满意。开发商**常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

3、买房送露台



要是开发商跟购房者提出买房子赠送露台，大多数的购房者都会高兴得立马下定金。但根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。原本就不计入面积的露台，也就没有标记在产权证书上，就算是有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

4、买房送阳台



阳台越大，采光面就越大，这样房子的采光才够好，关于赠送阳台面积，大家也存在很多的争议。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，如果开发商说买房子赠送面积，其实购房者并没有免费的获得这部分面积，可能只是送了一半的面积。

5、买房送阁楼