怎么买房子会便宜?如何买便宜质量好的房子?

热心网友 2019-03-20 浏览:117

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热心网友 2019-03-20

1.开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。
通常来讲,此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
2.买尾货、特价房
细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
3.找急售的业主
急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套房子通过中介砍价5%是没有问题的,中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的房子,一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。
4.找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5.找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。
6.找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟情,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。
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热心网友 2019-03-20

技巧一:多了解做到心中有数
在踏入售楼处之前,要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。
了解的内容包括:开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘,则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情,以便做到心中有数。
渠道包括:网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。
技巧二:不轻信承诺
走进售楼处,售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠,并做出很多承诺,比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX**上学、地铁站就小区门口……这些承诺,有的可能只是未来的规划,有的则完全子虚乌有。
所以,在看房时,一定要留好楼盘的相关宣传资料,相关承诺也要留下文字或者录音证据,以便于日后维权。
技巧三:不要被看穿
即使已经是非这个楼盘不买,去售楼处也要淡定,要不然置业顾问一旦认定你非买不可,就没什么可议价的空间了。
所以,进入售楼处之后,不要急着谈价格,可以先转转,看看区位图、沙盘图、户型图等,之后再和置业顾问洽谈。
技巧四:学会挑刺
世界上没有完美的房子,任何房子都会有缺点、毛病。所以,在和置业顾问洽谈时,可以尽量指出这些缺点,并可适当夸大,以便给置业顾问施压,来获取**大的折扣力度。
技巧五:不要轻易留联系方式
售楼处里实行的是客户保有制,也就是你在一个置业顾问那登记了联系方式,那么你就是他的客户,即使后期你找别的置业顾问,也只能通过他来成交。
所以,在未进入正式洽谈之前,可以多找几个置业顾问了解房子的折扣力度,但不用留下联系方式。
技巧六:找领导
售楼人员级别不同,拥有决定折扣力度的权限也不同,如果能够通过关系,找到楼盘的销售总监或者销售经理,所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。
技巧七:合同约定尽量详细
现在的购房合同虽然都是制式合同,但是一些跟自身利益密切相关的细节,不能忽视。比如,延期交房的赔付标准、精装房相关设施的品牌、型号等都要标注清楚。
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热心网友 2019-03-20

房子什么时候买**便宜?
看清楼市的短期走势,可以通过多看房来积累经验,小编通过观察发现,如果有大量新盘上市,低价促销,把价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少,那房价多半会顶不住了。相反,如果大量楼盘都没有什么房子卖了,把价格拉得老高,只是偶尔有一两个新盘有些低价促销,然后很快就拉高了,那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降,那你比较好的选择就是持币待降。如果认为降不了,那就得找个好时机把房买了。
房子什么时候买**便宜?怎么买房子比较便宜?
怎么买房子比较便宜?
1、勤快多看房
成天处于幻想中,幻想一定要买**便宜的房子,而有没有实地去看房,就算有适合的房子,也会错过的。很多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。
2、考虑有潜力的新盘
很多楼盘都是“黑马”,从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:
价格低开阶段。这时候,楼盘才刚开始销售,在巨大资金需求下,导致定价采取的是非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。
价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。
惜售阶段。这时候往往会把价格拉得很高,因为房产商今年卖够了,不想卖了,所以拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。
3、在楼市涨声一片中,用较低价格促销的楼盘,基本都是新楼盘,而且对于尚未开始销售的他们,在房地产形式的不确定性,确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去
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  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
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