纯公积金贷款提前还款划算吗?

热心网友 2019-03-20 浏览:25

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热心网友 2019-03-20

公积金贷款提前还款划算吗?
1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了,这时自有流动资金将会明显减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。
2、我们会经常遇到这样一类职工,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
3、如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。
4、不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
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热心网友 2019-03-20

首先,住房公积金提前还款不存在提前收息或多收利息的问题。
根据住房公积金贷款的计息原则,贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息,这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。
住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么我们建议您提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息,是一个省钱的好办法。
但是提前还款,自有流动资金将会明显减少,一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘,例如我们会遇到这样一类人,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理贷款,费时又费力,因此是否应该提前还款,应充分考虑多种因素,量力而行。
其次,公积金贷款不宜提前还款。
对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款买房,这有两个因素起决定性作用:第一,是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。
评估一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;
评估二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
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热心网友 2019-03-20

公积金贷款能省多少钱?
公积金贷款能省多少钱呢?1、以99.89平三室两厅户型为例,单价5500元/平,总价549395元,**16万,缴存1年可以贷,**多贷总房款的70%,总共贷38万,贷款年限30年。组合贷:25万公积金+13万商贷,月供:1266.71元(公积金)+1015.16元(商贷)。
公积金提前还款划算吗
2、以85平南北通透两室户型为例,单价5400元/平,总价459000元,缴存1年可以贷,**多贷总房款的70%,贷款年限30年,现需要**247717元,月供1580.6元。
3、以合能十里锦绣A2户型79平户型为例,价格4500元/㎡,总房款355000元,缴存半年可以贷,贷款25万,贷款年限30年,**106000元,月供1224.19元。
3、以合能十里锦绣E户型86.95平两室户型为例,单价6300元/平,总房款547785元,缴存半年可以贷,贷款38万,贷款年限30年,**164335.5元,月供1886.34元。
公积金提前还款划算吗?
什么时候提前还款比较合适,建议购房者如果采用的是等额本息,在没有超过贷款年限三分之一的时候,提前还款比较划算;而如果采用的是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。
例如:购房者的公积金贷款金额:40万,剩余贷款期限:15年,贷款利率:3.25%,还款方式:等额本息,部分提前还款:10万元。那么经过计算,原本借款人每月需还款本息:2810.68元,提前还款后调整后的月供为:2108.01元,每月节省700元左右。
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