房产证加子女名字需要哪些手续? 父母的房子,房产证上要加子女名字需要手续费吗?

1.在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

2.接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

3.上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4.房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

(1)：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

(2)：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

(3)：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。

不同类别的房子，又分有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。

无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。



不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的父母们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。







房产证加女儿名字，父母竟要苦还27万

为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万通过中介在宁波市镇海区骆驼街道某小区买了一套二手房，商定需支付中介费7千元。当时，他们在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的**款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。



邓某夫妇要去房管中心办理过户的时候，咨询中介，如果在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。



可能是听闻把房产登记在子女名下有诸多好处，二人便把女儿的名字写在房产证上，登记份额为40%，夫妻二人各占30%。



然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。等他们再找到中介时，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4千元中介费。



后来，经多方周折，房管中心同意给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款46万元。邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款，且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。



为了偿还那未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不少压力。





为什么大家都想把房子放到孩子名下？

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。



2、规避家庭破产风险

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。



3、保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

虽然很多人对于现在居高不下的房价望而生畏，但还是有很多人前赴后继的投入买房大军中，这并不仅仅是因为可以让自己的固定资产不断**，有可能也是为了自己的子女考虑。，但是中国式的父母对于子女往往是养儿一百岁，长忧九十九，从子女出生开始就一直在为，子女打算这之后的事情，希望孩子一生能够过得平安顺遂，而买房就是想要给子女作为一个以后结婚时的傍身之物。





对于父母来说，就算孩子现在不需要房子，但以后也可以拿着这个房子去投资，或者是做他想做的事情都可以，而且房价一天一个变，趁早买房也能够趁早打算，但是就算买好了房子之后，到底房产证上是写父母的名字，还是把自己的名字一起加上去，又成了很多人比较纠结的问题。可怜天下父母心！房产证加子女名字有3大好处，可以帮着省不少钱！





好处一：节省过户费

我们都知道房屋产权在转移的时候，过程是非常复杂的，除了要有一系列的手续之外，所交的费用也不会少，**起码的就有税费、抵押登记费、产权登记费、个人所得税等等，这些费用在过户时都要一一缴纳，如果买的房子还比较大，那么产生的费用也就越多，少则几千，多则几万、十几万，每个人的钱都不是天上掉下来的，所以当然是能省则省，对于一些不必要的费用还是不出为好，如果尽早将孩子的名字加在房产证上，那么这些费用其实都可以免除掉，何乐而不为呢？



好处二：防止婚变时房子被分走
很多人给孩子买房，主要是将来作为孩子的婚房来居住使用，但是虽然不能说丧气话，但是有备无患这个道理大家都是懂的，谁也不能保证子女的婚姻就能够一帆风顺的走下去，如果子女因为一些原因必须要闹离婚，而财产分割的时候，父母的房产证上有了孩子的名字，那么这个房子其实就是属于夫妻的婚前财产，并且属于父母的财产，就算是对方再怎么占理，这个房子分不走的，这样也能够作为孩子的傍身之物，不管怎样，自己的底气都是足一些的。