洋房和高层哪个好? 洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

买洋房好。

首先小区容积率低,适合长期居住。

其次,洋房的得房率要比高层的多好多!但高层就不一样了,容积率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!

所以,洋房是首选，但是价格的话也比高层的要高一点的!

小高层优点：

建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

小高层缺点：

由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。

采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。

二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

买房是门技术，也是门学问，即使在同一地段，同一价位，我们往往会纠结到底买哪一种产品或者哪一层房子呢？买到心仪的房子，不仅自住舒服，即使转手，也能卖个好价钱。下面由笔者来分析下各种产品的利弊和楼层优劣，算是为置业者提供参考。

根据我国《民用建筑设计通则》中按照楼房的层数和高度不同划分，住宅分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层及以上为高层住宅；建筑高度高于100米为超高层住宅；同时社会上把7-11层定位为小高层（主要基于电梯配备原因）。常见的住宅产品优劣势分析如下：



1.小高层住宅

楼层总数为7-11层，广义定义把18层以下也定为小高层住宅。

优点：从建筑结构平面布局看，大多采用板式结构，在户型方面有较大发挥空间；容积率相比多层和低层高，但比高层低，居住舒适度相较适宜；7层及以上必须配备电梯，增加了居住舒适度。

缺点：小高层的公摊面积比多层多了电梯和消防通道

各楼层购房须知：

1-3层优劣势分析

优势：这个楼层的住户们通常生活在树梢下，离地面近，常常能听到风刮树的声音，心理踏实舒服。比较接近自然，出门也不用等电梯。基于这个原因，带院子的一楼往往比楼上房子价格更高，特别适合老年人居住。

劣势：低层空气循环减弱、湿度相对较大、若有污染，低楼层影响首当其冲。

4-7层优劣势分析

优点：这个楼层距离地面较远，不吵闹、不潮湿，空气流通好，空气中污染物质下沉或水平方向分散，受污染影响自然较小。

劣势：价格相对低楼层价格更高。

8-11层优劣势分析

优点：空气清新、噪音小、视觉好。

劣点：价格高；相比低楼层，因为没有遮挡，可能会被对面同楼层的住户窥见隐私；楼高风自然大，对严寒地区的住宅更是如此；杨灰尘大概高度为30米左右，而8-11层属于扬灰层范围，空气中的灰尘、有害物质在这个高度有一个驻留过程。



2.高层住宅

楼层数为10层及以上，高度超过24米，高层住宅设计的初衷是因为土地资源有限，增加人口居住数量。

优点：视野开阔，景观视野好，灰尘、噪音污染也少，建筑结构整体性强。

缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公摊面积大，得房率较低；若电梯质量和维护不能保证，安全问题令人担忧。由于高层特殊性，在户型设计方面增大了难度，在每层内每个户型设计朝向、采光、通风难做到都合理；发生火灾不易逃生。

对于高层住宅，也不是越高越好。对于各楼层选择如下：

若买的是总层数33层的楼房，较好的楼层是15层到22层，因为采光、通风、空气俱佳，空气污染物也不集中在此范围。但据相关数据表明，这个各楼层污染物浓度差距也不是想象的那样大，如下图所示：







若买的是观景楼，绝大部分观景的**佳楼层是4—6层，因为在这个角度刚好俯瞰到小区的郁郁葱葱的园林景观。

若楼层的总层数在33层以上，那么30-31层较好。这个楼层视野非常开阔，基本难遇到遮挡物，不会出现顶层或者此顶层的漏水、夏热、透寒等问题。当然，整栋楼中这两层的价格相对较高。

3.洋房住宅

这个楼层总层数在6-11层。一听名字都是高大上的感觉，容积率相对高层住宅较低，居住舒适度整体较高。洋房住宅各楼层有如下优劣势：

买洋房、小高层、高层等房子1到顶层优缺点，有无房产都要看看！

房价越来越高，楼市高烧不退。用有限的资金买到合适的产品和楼层是每个买房人的希望。但买房是门技术，也是门学问，即使在同一地段，同一价位，我们往往也会纠结到底买哪一种产品或者哪一层房子呢？买到心仪的房子，不仅自住舒服，即使转手，也能卖个好价钱。下面由笔者来分析下各种产品的利弊和楼层优劣，算是为买房者提供参考。

根据我国《民用建筑设计通则》中按照楼房的层数和高度不同划分，住宅分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层及以上为高层住宅；建筑高度高于100米为超高层住宅；同时社会上把7-11层定位为小高层（主要基于电梯配备原因）。常见的住宅产品优劣势分析如下：

1.小高层住宅

楼层总数为7-11层，广义定义把18层以下也定为小高层住宅。

优点：从建筑结构平面布局看，大多采用板式结构，在户型方面有较大发挥空间；容积率相比多层和低层高，但比高层低，居住舒适度相较适宜；7层及以上必须配备电梯，增加了居住舒适度。

缺点：小高层的公摊面积比多层多了电梯和消防通道

各楼层购房须知：

1-3层优劣势分析

优势：这个楼层的住户们通常生活在树梢下，离地面近，常常能听到风刮树的声音，心理踏实舒服。比较接近自然，出门也不用等电梯。基于这个原因，带院子的一楼往往比楼上房子价格更高，特别适合老年人居住。

劣势：低层空气循环减弱、湿度相对较大、若有污染，低楼层影响首当其冲。

4-7层优劣势分析

优点：这个楼层距离地面较远，不吵闹、不潮湿，空气流通好，空气中污染物质下沉或水平方向分散，受污染影响自然较小。

劣势：价格相对低楼层价格更高。

8-11层优劣势分析

优点：空气清新、噪音小、视觉好。

劣点：价格高；相比低楼层，因为没有遮挡，可能会被对面同楼层的住户窥见隐私；楼高风自然大，对严寒地区的住宅更是如此；杨灰尘大概高度为30米左右，而8-11层属于扬灰层范围，空气中的灰尘、有害物质在这个高度有一个驻留过程。

2.高层住宅

楼层数为10层及以上，高度超过24米，高层住宅设计的初衷是因为土地资源有限，增加人口居住数量。

优点：视野开阔，景观视野好，灰尘、噪音污染也少，建筑结构整体性强。

缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公摊面积大，得房率较低；若电梯质量和维护不能保证，安全问题令人担忧。由于高层特殊性，在户型设计方面增大了难度，在每层内每个户型设计朝向、采光、通风难做到都合理；发生火灾不易逃生。

对于高层住宅，也不是越高越好。对于各楼层选择如下：

若买的是总层数33层的楼房，较好的楼层是15层到22层，因为采光、通风、空气俱佳，空气污染物也不集中在此范围。但据相关数据表明，这个各楼层污染物浓度差距也不是想象的那样大，如下图所示：