二手房好吗? 怎样的二手房值得购买?

热心网友 2019-03-20 浏览:31

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热心网友 2019-03-20

一、不选靠近医院、公安局的
医院、寺庙、公安局和党政机关,这些地方都会带一些不利人居的气场,所以这些地方的二手房不要购买。
例如靠近医院会时常听到一些救护车的鸣笛声,容易会让人不安,另外医院也是一个带有阴气和病菌的气场。
靠近寺庙也是不好的,因为寺庙五行属火,不是每个人都需要火的。
至于太靠近公安局、军区和党政机关就更不利了,因为他们煞气都太大了,不宜太靠近他们居住的。
二、信号差,气场不稳定
假如遇到一些手机信号特差的地方,**好不要租住了。因为手机信号差,证明这里的气场不稳定,甚至有一些特殊气场在起反作用,那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。
三、忌洗手间在房中央
如果洗手间或厨房刚好在房子的正中,会对家人的健康不利,不宜租住。
四、周围环境
您在购买房子的时候,**好先看一下房子周围的环境,注意房子的四周有没有排水沟围绕,如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大,若四周都有排水沟围绕,那么这样的房子**好不要购买。
五、前主人物品慎用
尽量不要用房东配置的家居,假如没有人用过的就可以用。
床,是万万不能用人家用过的,因为睡床和人接触的时间是**长的,睡床会吸收了人的气场。假如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上,那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。
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热心网友 2019-03-20

究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。

一:老旧二手房的好处



1、地段好

老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。

2、有竞争力

由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此的办学历史也比较久远,其中不乏一些核心。



3、价格诱人

由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,。

4、利润大

随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。

二:二手房的坏处



1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早,绿化率容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。

2、车位不足

物业管理差。小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。



3、无法确认房屋内发生过什么

买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。

4、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。



5、贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

6、房屋质量难以保障

90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。



7、邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

此外,重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。



三:二手房值不值得买

对刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。对者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。



四:二手房装修注意事项

1.要做整体规划

这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受,或者由于预算等问题,业主只做一些局部的改造;还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

2.勿动承重墙

在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙,不能拆;卧室的墙肯定是承重墙,坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。

3.装修资金预算

装修之前一定要给自己做一个详细的预算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。



4.房屋设计特点及注意事项

二手房已经是装修过的,它的格局大部分已经定了,所以不要把你看过的好看的设计都放到房子中,不仅费时费力,而且有可能不协调,还不如原来美观。

5.主材选购注意事项

老化水管一定要换掉,电路一定要改造。在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要再刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
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热心网友 2019-03-20

二手房为了达到卖出的目的,通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间,经常出现这样的广告语“房主炒股亏损,跳楼价卖房补仓”,类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之,中介总会给你配上卖点的,即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系,诸如“诚心出售”“高性价比”等词汇。

几乎所有的中介人士在推销房源是,都会放大卖点。业内人士指出,其实这是一种营销策略,目的是提高成交量。比如,中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续,卖完房就出国”。买房者会怎么想?大部分人肯定认为“捡漏”了,因为业主不打算纠缠,这类房子应该比较实惠。

作为中介,他们通常在卖房时会凸出三点:

第一,价格优势,各类急于抛售的广告语都是价格攻势;

第二、房屋物理优势,比如南北通透、临铁房等;

第三、附属价值,这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。

怎么判断价值

说实话,现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态,各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真,让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低,十分重要。

第一步,核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的,要核实房源的信息,需要购房者自己去了解。比如你看中了教育配套,你可以去教育局了解。总之你看中什么,就得去亲自核实,不能听中介和卖家的单方面说辞。

第二步,比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的,一般**关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、**低价”的真实性。渠道可以是多个门店,多家中介。

第三步,掌握行情。掌握行情和走势,并了解近期成交价,对房价的总体价格有合理的判断,才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得,但参考价值**大。

第四步、签约

经过考察满意的房源,就得签约了。这里要注意,房子的卖点一定要写进买卖合同,比如赠送全套家具家电,要写明家具家电型号,并拍照留存。不要随便相信“捡漏”,这类房源一般不会大规模出现,即使真有这类房源,也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外,二手房交易时间不算短,这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险,约定违约责任也必不可少。
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