住房贷款商业转公积金要怎么办理？

需要哪些手续
办理由商业贷款转为公积金贷款，需要准备好以下这些资料：
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2、户口簿原件及复印件。
3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。
4、《房屋权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5、原商业借款合同原件及复印件。
6、还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

商业贷款转公积金贷款怎么办理
1、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金偿还贷款。大部分城市已经实现了商业贷款和公积金贷款的转换。
2、但是商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件:借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 ；申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人同意提供认可的贷款保证方式。
3、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务； 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ；商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 ；组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 ；商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商贷转公积金
商业贷款转公积金贷款需要的条件？
⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。
⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）
商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？
⑴ 申请人及配偶身份证原件、复印件；
⑵ 申请人及配偶户口簿原件、复印件；
⑶ 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
⑷ 住房公积金贷款申请审批表；
⑸ 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
⑹ 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
⑺ 《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
⑻ 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
商贷转公积金
商贷转公积金
商业贷款转公积金贷款的流程？
⑴咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
⑵提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
⑶贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
⑷签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
⑸预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
⑹贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；
2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）；
3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额；
4、**后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
5、注意：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款：
（1）购商品房的商业贷款，在房款未付清前，凭购房合同和**款发票在银行办理的贷款。
（2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。

一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金
你以为解决完贷款的问题就万事大吉了吗？装修费用同样是一项大支出，那么装修要花多少钱呢？
三：装修用钱的17个建材家具部分
一套房子的装修花钱主要在以下17项装修建材家居上：
1．水电线路改造
2．家具、天花（包括买、做）
3．橱卫墙、地面防水
4．油漆、涂料
5．橱柜
6．卫生间洁具（马桶、浴盆、洗脸台）
7．地板、地砖
8．五金材料