什么是商业贷款购房? 什么是购房商业贷款流程

去法院起诉吧 没办法的事情，第二次不管是续贷还是怎样，都是需要你本人签字确认的，而且放款收款方并不是你本人账户，不管当初你是担保还是怎样质押，都是要你签字的，他们第二次续贷本就是信贷员违规操作的！
去法院告他吧，一毛钱不管

这个问题不是按照哪个银行来的，主要是看周期和国家资金宽裕度。每个城市的各家银行差异不大。
　　一般情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。
　　而且各行差异一般比较大，目前普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就导致出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。
　　商业住房贷款主要是房屋产权6方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
　　目前对于有贷款需求的企业或者个人来看，从银行贷款一直是第一的选择渠道，主要是因为银行的贷款利率低。但是在进行贷款申请的时候总是会遇到条件不符合，或者贷款审批的时候遇到障碍，那么哪家银行申请贷款比较容易?
　　方法一：比较申请条件
　　从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。
　　方法二：比较申请的额度
　　这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。
　　方法三：贷款利率
　　利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。
　　综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请贷款，目前汇富宝借款利率10%。
　　这里总结一下房贷办理的注意事项：
　　1、申请贷款前**好不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。
　　2、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。
　　3、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的REPLACE_TEMP_1转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。

一、商业贷款条件及年限
贷款条件

1、年龄在18—65岁的自然人。

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为**款（**比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房**30%的比例来计算）。

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）。

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

贷款年限

1、男性贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）。

2、女性贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）。

3、夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

二、贷款所需资料

共性资料

贷款买房的时候需要经历一定的手续和流程，所以准备工作做得充分是很有必要的，这样不但能够减少我们贷款办理的时间，也让我们对银行的相关政策有了充分的了解。对于贷款买房者来讲，了解银行贷款的利息多少，涉及到日后还款的整个计划，那咱们今天就来看一下商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么吧。



商业贷款买房利息如何规定的?

1.商业贷款的利息是由贷款的时候所执行的利率以及贷款年限和还款方式决定的。而贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类: 中央银行对商业银行的贷款利率，商业银行对客户的贷款利率以及同业拆借利率。

2.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

3.如今贷款买房都有提前还款的规定，这不失为一种减少商业贷款利息执法仪的好办法。按揭买房可以选择适合自己的还款方式，可以选择等额本金还款和等额本息还款两种还款方式。买房子的还款方式也会影响贷款利息，所以大家也需要选择**适合自己的还款方式。

[摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买，商贷相比公积金来说贷款的流程更简单，放款的时间也会比较短，而且很多人都没有缴纳住房公积金，不能申请公积金贷款，而商业贷款的条件就简单很多了，但是大家在买房之前还是需要了解清楚，商贷买房要注意什么？

现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买，商贷相比公积金来说贷款的流程更简单，放款的时间也会比较短，而且很多人都没有缴纳住房公积金，不能申请公积金贷款，就只能选择者商业贷款的方式了，而商业贷款的条件就简单很多了，但是大家在买房之前还是需要了解清楚，商贷买房要注意什么？商业贷款流程是什么？





商贷买房要注意什么

1、个人征信是否合格？

当购房者向银行申请贷款买房时，银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

2、申请材料是否准备齐全？

申请商业贷款买房时，应准备齐全以下证件：

身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。（可能不同的地区会存在着不同的规定和条件，建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。）

3、还款方式是否合理？

在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷，因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

4、能否按时还贷？

拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为，一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先，逾期还贷会造成信用污点计入个人征信，影响贷款人的其他消费行为。并且，逾期还款还会产生违约利息。严重的话，还会导致房产被银行拍卖。







商业贷款流程是什么

1、提交资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

3、签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

以上就是商贷买房要注意什么？商业贷款流程是什么的全部内容，相信大家看完有了一定的了解，小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者，在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理