什么是契税?为什么要交契税?什么情况下要缴纳契税?

答：契税是一种重要的地方税种，由财产承受人缴纳，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

答：在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

答：正常情况之下，土地使用权以及房屋的产权发生变更的时候都是需要缴纳契税的，在日常生活当中像房屋的买卖赠予以及交换交易时，购买方和受让方都需要缴纳契税，也就是说谁买房子或者是谁拥有了房屋的所有产权就需要支付契税，一般以交易价格的3%征收，土地使用权赠予以及房屋赠予时，需要参照当时的市场价格核定，以免出现因为避税而采用假赠予的方式进行交易。
缴纳契税需要提供的材料：
1、商品房购房合同。
2、购房人的个人身份证明，包括有居民身份证或者是户口本，如果是以单位的形式购房，还需要提供营业执照或者是组织机构代码证。
3、如果无法自己前去办理的话，还需要提供委托他人代办的委托书以及委托人的身份证。
4、购买经济适用房，需要提供准购证。

答：在土地使用产权出售，赠予或者是交换的时候，都是需要缴纳契税的，也就意味着只要产权发生了变更，都需要支付相应的提升，只不过变更的方式不同，所征收的契税方法也各不相同，契税的税率按照规定是3%到5%, 以买卖的形式获得土地使用权权，可以享受契税减半的优惠政策，当首次购买90平米以下的普通住房，契税下调到1%，90平米到144平米的住房契税下调到1.5%。
契税和房产税的不同：
1、契税是当所有权发生转移的时候，以不动产为征收对象的一种财产税，主要是向产权承受人征收。
2、房产税是以房屋为征税对象，计税的标准是按照租金收入或者是房屋的计税余值作为依据，向房屋的所有产权人征收。
3、现如今在土地使用权发生转移的时候，契税实行3%-5%的幅度比例税率，而房产税从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

答： 在进行土地、房屋交易时，需要依法缴纳契税，根据契税依据的不同，契税的计算方式也是不同的。那么契税的法律依据是什么？什么情况下需要缴纳契税，由谁交，而又要交多少呢？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋契税在什么时候缴纳
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
新房屋契税怎么算
那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。以郑州为例，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。
综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

答：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。