商住两用房产权多少年啊？有期限吗？

热心网友 2019-03-21 浏览:77

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热心网友 2019-03-21

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

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热心网友 2019-03-21

是50年,我们通常把50年,70年认为产权年限,其实是土地使用年限,纯商品房土地年限70年,商业用地是50年,你这是商业用地上的房子

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热心网友 2019-03-21

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。
商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

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热心网友 2019-03-21

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。
2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。
以上商住两用房使用年限到期供您参考，**终是否购买需要您根据自身的情况，权衡决定。

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热心网友 2019-03-21

在我市（三线城市）看了几个楼盘，地方好的但价格贵，价格便宜的地方偏，一直没中意。今天看中了一楼盘，地段好，价格比其它差不多位置的楼盘价格便宜500-600元/平方，开发商一直打电话叫我下定金，但我打听了一下这个楼盘的房产产权年限只有40年（商业性质），我犹豫了，但这个地段（商住两用）绝对是好地方，这个房子能买吗？40年后房屋产权要被收回吗？不收回的话延期续约需要交多少钱（新房32万），是不是所有买房的人共同分担土地出让金？如果以后作为二手房出售手续是不是比较麻烦？答：40年后产权国家不会收回，会根据以后的政策让你交一部分钱，其实就是相当于租房子，租了40年40年后再续租一样。
不过你的房子要是商住两用的，第一层临街的房子还可以（也就是底商），要是在高层的话没有投资的必要了。现在的40年的商业住宅投资收益可不如70年产权的投资回报高。至于以后出售的话，也不繁琐，直接到土地局过户就可以了。税费一般买房的人出。

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