公积金贷款怎么贷合适?住房公积金贷款买房应该多贷还是少贷?哪个更好?

热心网友 2019-03-21 浏览:78

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热心网友 2019-03-21

商业贷款和公积金贷款哪个更划算?
1.贷款额度高适合商业贷款
商业贷款:商业贷款没有额度限制,相对公积金来讲,受限条件少,还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高,居其他几种房贷利率之首。
公积金贷款:公积金贷款对额度有限制,一般城市都有公积金的**高额度,**高额度不超过房产的70%。
所以,从贷款额度上对比,需要大额贷款的人比较适合商业贷款;对资金额度需求相对较小的借款人,则比较适合公积金贷款。
2.公积金贷款利率更低
商业贷款:央行五次降息后,商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%,而目前很多银行给出了85折优惠,即:4.165%。
公积金贷款:公积金贷款利率仍处于3.25%,但已经处于史上**低位。
从贷款利率上来看,由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的,所以,公积金贷款还是比较划算的。
3.公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款:商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大,随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款:公积金还款方式较为灵活,由借款人自行选择,每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息,借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说,不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
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热心网友 2019-03-21

公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。
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热心网友 2019-03-21

1,首先,公积金贷款是有**高额度限制的,不同地方的规定和计算方式不一样,这个要以你们当地的公积金管理中心的政策为准;
2,公积金能少贷就少贷,毕竟是有利息产生的,多贷一万就要多交一万的利息;这个也是看个人的支付能力来定;
3,如果还款能力没问题,建议少贷,贷款时间放短,当然**好是能不贷就不贷。
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热心网友 2019-03-21

申请贷款时,贷款人需要准备资料分为以下几类:
1、个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;
2、提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;
3、提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
4、银行规定的其他资料。
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