提前还贷划算吗?提前还贷好不好啊?

热心网友 2019-03-21 浏览:67

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热心网友 2019-03-21

五种提前还贷方式    对打算提前还款的购房者,还要先了解五种提前还款方式:    全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;    部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;    部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;    部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;    个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。
    提前还贷划算吗?    观点一:不如手头留活钱    在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下,提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多,这时候把钱还了房贷,等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品,如三个月以内的产品,等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资,把资金的主动权握在自己手上。
负利率时代,银行存款实质上缩水是正常现象,风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会,选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言,选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前,一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右,超过当前cpi涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品,某行还有以天、7天、4天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。
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热心网友 2019-03-21

提前还贷:未必划算
提前还贷的原因无外乎银行利率波动和个人收入变化。
住房组合贷款的话,由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。
每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是**节省利息的方法,办理手续也**简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
  按揭月供:还款方式任你选
商业贷款的还款方式有很多种,**常见的是等额本息、等额本金。
等额本息:收入比较稳定,可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等,方便安排资金支出,但缺点是利息总支出是所有还款方式中**高的。
等额本金:如果手头相对比较宽裕,可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,并且后期月供逐渐减少,利于安排其他投资理财规划。
  还贷之后:销抵押
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表 ( 注意不要跨区办理 ) ,**后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
买房贷款前:收入信用是关键
贷款买房并不是你想贷多少就贷多少,一方面贷少了不划算,另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
情况一:如果资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么选择少贷,利息也会少一些。
情况二:如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于贷款的利息,那么可以选择多贷一点
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热心网友 2019-03-21

没有合不合算的问题,只有你需不需要和有没有这个能力使余钱增值的问题。如果你既不需要余钱。又不愿冒较大的风险去投资,那么还是提前还了贷款的好,占用银行的钱毕竟是要付出成本的
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