工业用地可以建住宅吗?购买工业用地建房需要注意什么?

答：工业用地上的房子可以办理不动产权证！房子到期以后可以自动续期，没有前置条件，李总理的原话！不动产权证了解一下，还房产证呢，傻帽！你个文忙不懂装懂，断章取意！骗个**佳答案！科教用地上的房子也可以办理不动产权证！这类型的房子税费是按照商业费用标准收取！

答：一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；
二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地，
三、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

答：笔者认为，关于第一个问题，工业用地上的房屋也是可以买卖的，但交易过程中应注意房屋是否改变规划用途，如果改变且未获得下属部门批准备案则可能将导致无法办理权证及房屋买卖合同无效；同时，一手交易中还应注意出卖方是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，只有在具备上述五证的情形下交易的合法性才能获得保障。另，工业用地上的房屋在权证办理税费上、过户交易税费上及日常水电成本上相对住宅房屋高。
关于第二个问题，谈云与武汉惠达科技公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
第一，上述的房屋买卖是取得了商品房预售许可的，该交易是在房屋管理部门进行了备案，是在行政许可范围内的；第二，《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，上述事例中并没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可；第三，《武汉市商品房买卖合同》明确载明逾期交房超过90日期限谈云有权解除合同，上述事例中截止案件庭审结束之日武汉惠达科技公司仍未完成交房，完全符合该解除情形；第四，虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性的强制法律、法规，并不必然导致合同无效。

答：1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。

3、工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。

工业用地转住宅用地的房子购买流程：

大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了。

1、需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付**，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

2、需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

3、确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同，贷款需支付**款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

答：工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

答：可以协商 签订合同的 各自协商