二手按揭房能交易吗？具体需要什么前提？

答：用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

答：购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；
或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，**好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。
切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

答：房屋已经共有人同意出售
根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

答：你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊！！ 贷款也可以委托的 但你还要去公证！ 比你直接去办理麻烦多了！！

答：需要支付的费用如下：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。

8、个人所得税：1%.

答：你找的是中介办理的，所以事情会简单点的。基本上，都会给你的。
房管局：房产证，契税完税发票，不动产发票（购房金额），交易税发票，测绘发票，工本费票据。
土地局：土地证，工本费发票
银行：贷款合同，还款清单，费用收据
他项权证你看不到，也拿不到，在银行。
其实你考虑多了，只要两证上面是你的名字，契税票和不动产票留着，其他东西都可以扔掉，以后也用不着的。就是你所有的东西都丢掉，也没有关系。用自己的身份证，就可以补办所有资料。