如何出售二手房谁能出出意见?

热心网友 2019-03-24 浏览:45

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热心网友 2019-03-24

读者:我想卖掉一处房产,在中介挂了大半年信息了,从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置,房屋面积、转出房价都是比较合理的,为什么卖不出去呢? 买房通:二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。 怎样**快卖掉房子,怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议:
一、选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、选择一个好的代理方式 一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价” 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。
六、心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。
八、不要轻易提前交房 在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。
九、合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。
十、自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。 对于这样自售二手房的现象,专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程枣庄二手房
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热心网友 2019-03-24

二手房急售房源怎么找?
二手房网站寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
2、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源了解,劣势是砍价难)。
二手房急售房源怎么找?如何出售二手房?
如何出售二手房?
(1)发布房源信息(或委托中介),一般来说,二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房,掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。
(2)买卖双方签订合同,卖方收取定金和**款,当买方确定购买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,**款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,**款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么**款的比例不能低于银行规定的**款比例
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热心网友 2019-03-24

一、首先确定售价
如果委托中介,可以向中介询价。如果急于出售变现,可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情,将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些,但不可以过低,否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售,在定价时则要考虑当地的房产增值速度。
通常情况下,出售二手房考虑的价格因素有:
1、房屋本身的因素
房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。
房屋竣工后即进入折旧期,而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起,住宅用地**高期限为70年,从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。
另外,房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响,南北通透的房子是所有朝向里**好的,这种房子比其他朝向更具有优势;
如果是高层,则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。
此外,房屋的装修一也会影响到房价,如果房屋装修的很好,那么购房者就无需重新装修,“即买即住’,装修为买方省了钱,对卖方来说在房价中就应有所体现了。
2、环境因素
环境因素比较复杂,既有自然环境,又有社会环境。
比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。
再如社会环境,在同一土地级别区,有的地区适合经商,有的地区适合居住。
此外,该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中**情况等,都会对房屋价格产生较大影响。
二、确定好价格之后,按照如下流程操作
(1)发布房源信息(或委托中介)
一般来说,二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。
(2)带领购房者看房
掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。
(3)买卖双方签订合同,卖方收取定金和**款
当买方确定购买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,**款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,**款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么**款的比例不能低于银行规定的**款比例。
(4)办理房屋产权过户手续
如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
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