如何验收精装房谁能详细说下？

答：1、准备工具
需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆（水桶）、验房锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球、台灯等等吧，这些工具还是非常必要的，验房很方便。这些并非专业工具，只是土办法。
2、找人
验房可以请有资质的验房公司，带上验房师，费用四五百不等，看面积大小决定。如果不想花钱，那就自己用心验收。验收时，**好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。今天要说的就是自己验收，需要注意的地方。
3、验资料
验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。
4、验三表
检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
5、验材料
不要着急检查施工质量，先看看各种地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆是否齐全，核对品牌和数量。签订购房合同的时候，里面应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。
6、验层高

答：一、我们分两种房型来看验收标准，先来看毛坯房，因为它比较“暴露”，首先要看外立面、外墙瓷砖和涂料、门、楼道，然后检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，做存水试验，冬季是测试房屋防水情况**好的时机，试水时**好约楼下邻居来。
二、第二种房型，就是现在一部分人都会选择的精装房，它的验收，需要你更认真地去看细节部分，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，柠檬树装饰建议购房者收房时由专业的验房师陪同。
三、关于墙壁的验收，是比较容易的，如果收房时间正好是在冬季，这是**便于检查墙壁的时节，因为干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，除了观察有无裂缝，可以用直角尺靠在墙上检查墙壁是否平滑笔直，用橡胶小锤敲击墙面，听声音来辨别墙体是否有空鼓，有问题的地方记得做上标记。

答：公积金贷款后期如何进行还款
个人住房公积金贷款还款和个人商业贷款的还款一样，房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少。
一般来说住房公积金的还款方式是有两种，一种是借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。
另外一种是“预还若干月”还款方式，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。

答：一、怎样进行商品房验收？
对于怎样进行商品房验收的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题：
1、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。
此外，还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3、审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用，具体包括：
（1）房屋价款结算
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方可根据面积差异来结算房款。
（2）物业管理费用
购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
（3）公共维修基金
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，可以直接去房管局办理交纳。
二、商品房验收时要注意哪些问题？
商品房买卖的过程是一个手续庞杂、时间漫长的过程，交房时，也要遵循一定的程序，具体如下：
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
为了稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关的费用
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

答：（一）、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
（二）、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
（三）、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
（四）、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

答：二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。