如果房贷还不起怎么办?还不起房贷有什么办法解决?

如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。
这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。
通常贷款未能在缴息日缴清时，通常银行内部会暂时列为催收款，并于7日内打电话提醒借款人缴款，若在7日内补足，银行是不会收取任何滞纳金。但若超过7天仍未缴款，银行就会把这笔贷款列为「催收」及「延滞金」，这时你就必须缴纳「滞纳金」，若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了! 银行会寄发存证信函，并且到法院执行假扣押、拍卖等法律程序，这时借款户会在征信中心上被注记逾期缴款记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

　一般银行都会给你一个时间的缓冲期。

　　到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。到时候就麻烦了。

　　引起的经济损失。

　　当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。

　　信用危机。

　　现在，如果你还不起贷款的话，有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活，其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。

去银行申请延期。假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之目前遇到的困境，也许会获得他们的支援与帮助。

依照相关的法律规定，贷款买房如果6个月以上未还款的，银行就可以通过法律程序来追回自己的债权。如果银行通过法律途径处理房产的时候，那么房屋的承租人和共有人有优先购买权。在房屋拍卖后，其拍卖费用先支付交易过程所需费用，再支付税款，**后偿还银行违约金、本息和损失。
那么如果出现了购房者房贷还不起了怎么办呢？
1、暂停还款
如果购房者由于经济方面出现了问题，在短时间内没有办法按时还款了，其实可以提前与银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，而大家贷向银行贷款产生的利息还是要按时支付给银行的。
通常这样的方式，能够有效的降低购房者的还款压力，但是对于借贷人来说是非常不划算的。因为大家需要知道，当您申请暂停还款之后，申请暂停多久，贷款期限会往后顺延多久，而多出来的时间也是需要按时支付利息的。
但是大家也要注意，采用这种方法只适合解决燃眉之急，如果大家想要长时间采用这种方法来缓解还款压力，实际上您会损失更多的钱。如果申请暂停还款仍不能解决“还款难”问题的话，那么大家就只能选择将房子转手了，至少可以让自己无债一身轻。
2、延长贷款年限
一些置业者在签订贷款合同的时候，只想着尽量减少贷款所产生的利息，从而将贷款年限缩短，每个月的还款额增加。但是有部分购房者并没有综合考虑今后的开支问题，虽然按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题的，但是未来有狠毒不确定的因素，如果出现收入下滑、或者是重大变故，就很有可能造成还款能力不足。
那么如果自己现阶段的还款能力不足的话，可以选择向银行申请延长贷款期限。延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，这样的话就不会给家庭带来很大的经济压力。但是这里大家也要注意，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之上去了。
所以说大家如果经济条件有转好的话，也可以考虑提前还款。这样的话，可以为大家节省出不少很多由于贷款而产生的利息。