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    没还完贷款的房子能卖吗?贷款房子怎么卖?

    热心网友    2019-03-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-03-24

    因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?要怎么卖呢?其实正在还按揭的房子卖起来是很简单的,今天我们就来说一下卖按揭房的程序。

    房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了,涉及到还按揭款一般有两种情况,一种是自己有钱还按揭款,另一种是自己没钱还按揭款。
    1.自己有钱还按揭
    如果买方是全款购房,那么只要签了购房合同,自己就可以去银行预约还款了,这个期限不确定,有些快的第二天就可以还,有些银行可能需要预约几个月才能还款,到了还款日,将剩余的本金一次性还给银行,银行就会出具结清证明,然后可能会让客户自己去解除抵押,也有可能银行自己去解除抵押,解除抵押后就可以进行过户了,如果买方是贷款买房,那需要客户先去审批贷款,审批通过后房东再去还款,因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
    2.自己没钱还清按揭
    因为房东贷款有多有少,所以有些房东是没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

    我所说的是先申请贷款和过户的情况,因为有些地方是先过户后审批贷款的情况,所以这种情况就看自己怎么处理了。

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  • 热心网友 | | 2019-03-24

    因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?要怎么卖呢?其实正在还按揭的房子卖起来是很简单的,今天我们就来说一下卖按揭房的程序。

    房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了,涉及到还按揭款一般有两种情况,一种是自己有钱还按揭款,另一种是自己没钱还按揭款。
    1.自己有钱还按揭
    如果买方是全款购房,那么只要签了购房合同,自己就可以去银行预约还款了,这个期限不确定,有些快的第二天就可以还,有些银行可能需要预约几个月才能还款,到了还款日,将剩余的本金一次性还给银行,银行就会出具结清证明,然后可能会让客户自己去解除抵押,也有可能银行自己去解除抵押,解除抵押后就可以进行过户了,如果买方是贷款买房,那需要客户先去审批贷款,审批通过后房东再去还款,因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
    2.自己没钱还清按揭
    因为房东贷款有多有少,所以有些房东是没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

    我所说的是先申请贷款和过户的情况,因为有些地方是先过户后审批贷款的情况,所以这种情况就看自己怎么处理了。

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  • 热心网友 | | 2019-03-24

      没还完贷款的房子可以卖吗
      答案当然是肯定的,如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态,是不能进行上市交易的。
      有贷款的房子怎么卖
      一、转按揭
      这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。
      转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。
      二、用买方的首付款缴清剩余贷款
      这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
      一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。
      三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
      如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
      这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑,但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后,去还清银行的抵押贷款,拿回抵押物。

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  • 热心网友 | | 2019-03-24

    贷款没还清的房子可以卖吗
    不可以。商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
    贷款没还清的房子可以卖吗 没还清贷款的房子怎么卖
    没还清贷款的房子怎么卖
    1、转按揭:
    简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
    2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
    这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
    3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
    如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

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