现在买房好不好?买房子要注意什么?

答：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　
1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
签订合同
签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：
1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；
2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；
3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；
4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；
5．房地产的规划使用性质；
6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
7．房地产的价格、支付方式和期限；
8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
房款税费
现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：
1．营业税；
2．城市建设维护税；
3．教育费附加；
4．固定资产投资方向调节税；
5．房产税；
6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；
7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；
8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
权证手续
房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。
另外，还有4个方面也不能忽视。
1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；
3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；
4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；
房屋交付
您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

答：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　
1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。
2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。
签订合同
签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：
1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；
2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；
3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；
4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；
5．房地产的规划使用性质；
6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
7．房地产的价格、支付方式和期限；
8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。
房款税费
现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：
1．营业税；
2．城市建设维护税；
3．教育费附加；
4．固定资产投资方向调节税；
5．房产税；
6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；
7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；
8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。
权证手续
房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。
另外，还有4个方面也不能忽视。
1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；
2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；
3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；
4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；
房屋交付
您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

答：首先现在买房子，主要还是看自己的需求决定，合不合适取决于自己。在如今的普遍刚房价的大背景下，银行贷款利率普遍上涨，买房如果资金不充裕，小编还是建议先不要买房了，不然这个时候买房你需要付出更多，需要背负更多的债务，会压迫得你很难喘息！
一、做好定位，量力而行
这个就要求我们在买房前做好自己的需求定位，以及做好资金预算，毕竟你的预算直接决定了你可以买多大的房子！预算很重要，预算把控不好，不仅会影响到你们今后的正常生活，更会影响到今后的房子，所以房子的预算要做好规划，量力而行。
二、深入现场，实地考察
我们常说耳听六路，眼观八方。买房也是一样的道理，网上说得再多，听别人吹得再好，还不如自己去实地亲自看一看，瞧一瞧得到的信息更准确，所以说想要买房的朋友，一定要深入现场，做好实地考察的准备工作，亲身去体验当地的人文、生活、周边环境等因素，觉得合适自己再出手，切忌别盲目！
三、货比三家，选合适自己的
平常我们出去逛街买东西，都喜欢多逛几家店，**后再抉择买哪家。买房也是一样的，可能我们**后抉择出来的结果，不是价格**贵的，也有可能不是价格**便宜的，可能是价格适中的选择会比较多一些。

答：1、锁定购买区域：买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
2、选择房产经纪人：在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。
3、购买房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。

答：七上八下，这个成语与楼层的风水和无关系，纯属无稽之谈的炒作。七上八下源于15个吊桶打水，七个在上，八个在下，因为这15个桶是吊着的，所以这种运动是振动的，从运动趋势来讲，接下去上方的七个要下，下面八个的要上，所以如果从运势上来说，接下来，是8上7下。
迷信用到楼层上运势上，也是8上

答：其实18，在广东香港，都是一个吉祥的数字，寓意“实发”。有不吉祥的说法是因为有十八层地狱之说。
1.从数字上说，没有什么凶吉；
2.如果18楼是十八层地狱的话，那么1到17楼，那也是地狱，只是地狱的层数不同而已；
3.我们众所周知，地狱是在地下的，而楼层是向天的，所以，我们一般不要把18楼说成是十八层地狱，那应当是18层天庭，是九重天，因为18刚好是九九之数；
4.如果非要从数字的吉凶来说的话，18也是个吉祥之数。18合九，九在中国有九五至尊，九九归一，等好意。
5.8尾，有八方来财，八面玲珑等好意头。
所以，买到18楼的业主，你可以安心的依着自己的感觉，好好的生活，不要理会别人的语言，住在楼层舒服的人是你自己，而不是别人，不要因为别人的谈论而有心理负担住得不舒服，否则那才是**不好的地方。