买房签合同需要注意什么? 买房子的时候签合同都需要注意什么细节

热心网友 2019-03-25 浏览:116

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热心网友 2019-03-25

签合同要注意以下问题:
一、合同中的空白条款
在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。
二、补充协议中的义务与权利是不是对等
补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。
在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。
三、违约责任和赔偿约定
合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。
例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。
如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。
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热心网友 2019-03-25

 一、房地产开发企业资质2、签约时应注意:
  1、尽可能买现房准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
  3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
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热心网友 2019-03-25

期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《REPLACE_TEMP_1证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。
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热心网友 2019-03-25

房过程中关键也棘手的事情就是与开发商签合同。特别是购房小白,稍不注意就会掉入陷阱。买房签合同,以下这些问题购房者要注意了!与谁签订购房合同?

一般来说,许多购房者都是通过房产中介来找房子,他们就想当然的以为要与房产中介签订合同,其实这是错误的。签订合同应该与房地产开发商签订合同,而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。





购房合同要一式几份?

贷款买房时,购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。

降低购房的风险:

签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同事还能减少购房交易纠纷。

强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋产权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。

买房签合同需注意六件事:

1.签合同前务必查产权;

2.合同中的交易条款要仔细阅读;

3.合同空白处要划线删除,以免开发商作弊;

4.费用票据要保存好;

5.委托书不要随便签订;

6.购房票据找不到了要怎么办?

万一购房票据确实找不到了,房产证还是可以办理的,只是要耗费时间,浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情,稍不注意,你可能就会损失不少人民币。

提醒购房者:若对购房合同有疑问,可咨询律师,一旦发现问题,要立即向开发商提出来,以免给自己未来造成麻烦。
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热心网友 2019-03-25

购房合同到底有多重要?在如今维权成本高的消费环境下,购房合同无疑成为了购房者手中**具有法律效力的有力武器。
在现实生活中,大多房产纠纷都由于购房合同内容与承诺不符,买房者经验不足看合同不够仔细,让不良开发商有可乘之机。

今天,我们就为大家汇总几个签购房合同时容易被忽视的小细节,让你安心住好居。





关于公摊面积
关于购房合同争议**多的就是公用面积的分摊问题,也有不少开发商常在“公摊”上大做文章。

所以在关于公摊面积的问题上,购房者需在合同中与开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的具体位置。

这里购房者需注意的是,买房时楼盘所赠送的面积,均不计入房屋公摊面积,切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。

为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现,购房者应要求在购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是以双方重新测绘的面积为准,或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。

当开发商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。

关于交房时间
我们在看购房合同时,一定要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

这里请您一定要注意,若是购房合同中出现“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”的条例,购房者应要求删去这样的约定,否则开发商可能会以这样的借口延期交房。

另外,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地确定为“某年某月某日”,交房日期**好用数字的大写形式并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

关于“五证两书”
一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”, 所以您在在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件。

“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》,这其中您要着重留意商品房的销售或者预售许可证,如果您购买的项目是现房,开发商跟您说这个房子不需要办理销售许可证,应该要求开发商出示其他证件。

销售许可证如果你看到过原件,可以通过网上查询销售许可证号,查看是不是跟审批的范围相一致。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其内容包括:房屋质量及保修期限、范围作出的承诺;房屋设计、施工及验收中的具体技术指标。

“二书”之所以重要,是因为它们日后可以作为出现质量问题按约维修的重要凭证。

关于物业
购买什么样的房子,除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资质信用进行一个了解。

另外,小区的物业收费具体标准不是物价局给定的,小区物业服务内容不一样,服务等级不一样,其收费标准也不一样。

如果购买商品房,不问清物业费,在住进新房后又后悔物业费高了,那就来不及了。

所以,购房合同中是否确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,也是您要注意的一点。

关于装修标准

购房合同应明确说明房屋的装修标准,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。

如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;

屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;

门、窗、家具瑕疵;

房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

若是您购买项目是精装修房,那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准一一说明。

装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等,开发商不可含糊表述,一定要标明使用品牌,甚至包括用料颜色等。

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