二手房怎么买? 二手房怎么买**靠谱？

可以卖,只不过税收要高一点。

现行的个人二手房交易的执行细则规定:

1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。



扩展资料

财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。

刚买了房子的谢力（化名）遇到了麻烦事：去年12月，他以116万的价格购买了一套还未交房的二手房，今年6月交房后，他付了**款30多万，并进房装修，在花掉12万装修款之后，8月底，他才发现，原来这套房子是一套查封房。因为涉及产权纠纷，谢力还被卷入一场诉讼中。



根据谢力的说法，他购买的这套房产原产权人是杜青（化名），但他不知道的是，杜青购买房产时，由其女朋友潘洁（化名）出资，后潘洁与其分手，上诉至法院，要求法院将房产判给潘洁。因为存在产权纠纷，今年7月，这套房产被查封。

购房者：买的房被查封 还惹了官司
去年12月，谢力通过链家地产，购买了塔子山公园附近的一套住房。



谢力说，这套房原房东签订了购房合同，但尚未入住，也没交房。“那个时候伊城地产和链家地产还没合并，我通过伊城地产的销售顾问了解到，这套房子是该楼盘一位名叫唐锐（化名）的销售顾问推荐的，而唐锐是原房东的表弟。”



去年12月，谢力签订了购房合同，并先交付了5万元的定金，但整个过程，谢力都没有见到过房东杜青（化名）。“他们说杜青人不在成都，只有让其表弟唐锐代为签字，我们三方签完字后，再传真给杜青，让杜青签字，传真件同样具备法律效力。”



谢力说，出于对伊城地产的信任，以及在签约前查过房屋状态，确实没问题，他签了购房合同。但原房东签字的传真件只有一份，由伊城地产保管。这样，虽然签订了购房合同，但购房合同上，并没有原房东杜青的签字。今年6月，原房东杜青回到成都。6月21日，他拿到房屋钥匙，并在当天按照合同转款30万**款给杜青，收到了由杜青签字的收条。



拿到新房后，谢力立即着手装修，“8月底，我在网上无意中发现，这套房屋居然属于查封状态。”谢力说。



成华区人民法院的民事起诉状显示，今年7月8日，原告潘洁（化名）向该法院起诉，请求法院确认这套房为潘洁所有。在起诉书中，潘洁称，2013年9月25日，与杜青签订的《购房协议》中明确约定，这套房由潘洁出资，以杜青的名义购买，后续的各项费用均由潘洁承担，此后，潘洁交了房屋的**款并每月偿还贷款。今年6月，在得知杜青私自办理收房手续，并拒绝接听她的电话后，潘洁认为“其妄想占有房屋的意图非常明显”，遂起诉至法院。



“到这个时候才发现是查封房，但是我装修都花了12万了。”谢力显得很无奈。



谢力还被卷入一场房屋产权纠纷官司中。成华区人民法院出具的“第三人参加诉讼通知书”显示，谢力及其妻子，因与潘洁诉杜青房产纠纷一案有法律上的利害关系，“现通知你为本案第三人参与诉讼”。



“要诉讼就要举证，但是我手上的购房合同，连杜青的签字都没有，用什么证明我买了这套房子？”谢力说，他想到了杜青签字的传真件，当时保存在伊城地产（现已与链家地产合并为链家地产）。“没想到我打电话过去，那边找了好几天都没找到，说可能丢了。只给了我一个传真的扫描件，但这个扫描件一个字都看不清楚。”



10月14日，谢力作为第三人参加了这场房产纠纷庭审，目前尚未得到审判结果。谢力说：“**款加定金、给链家的佣金、装修费、律师费等已经投入了超过50万元。”

房屋中介：原房东隐瞒情况 无法核查
链家地产售后服务部经理曾女士表示，房屋在购买后查封，房东刻意隐瞒部分情况，中介公司无法核查。



曾女士说，房东签字的传真原件之前没有找到，只找到扫描件，但通过公司法务部门的寻找，已经找到了原件，并已告知谢先生。谢先生表示尚未看到原件。



曾女士说：“我们在签合同之前，肯定会核实出卖方是否是产权人，我们核查到两者是一致的。被查封的原因是产权人对我们隐瞒了情况，而中介公司在权力范围以内，是确实核查不到的。”



曾女士说，谢力的情况不符合买到查封房先行赔付的条件。“我们说的查封房，是说签合同前，不会买到查封房，如果签合同前买到查封房，是我们核查不严；但从签合同到交易成功，需要一个过程，这个过程之中，会有一些我们无法把控的风险。如果是签前查封，才属于先行赔付的范围。”



曾女士表示，公司会对谢力进行一定的补偿：“如果**后我们把各种办法想完了，谢先生还有损失，我们肯定会给予一定的补偿，但能否达到谢先生的期望值，就不好说了。”

上半年的二手房市场火得一塌糊涂，由于新品供货量不足，不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场，但是如今市场风向陡变，二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬，近段时间，主城多个区域的二手房均价下降，当二手房市场价格回调，这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢？









市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降



上半年，由于新房供应不足，二手房市场出现了持续疯涨，二手房业主也是趁机加价，违约的例子频频出现，比如今年4月份，有购房者在中介买了一套二手房，签订了合同，总价90w，但只交了2w定金，合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过，这段时间房价上涨过快，已经涨到110w，后来卖家反悔非要加价15万才卖，双方因此对簿公堂。



不过，才仅仅过去了几个月，二手房市场就突然“凉了”，进入到有价无市的局面，在某网站上记者看到，**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签，甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者，市场的冷淡也让中介公司着了急，**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话，记者了解到，有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。







记者身边一位朋友，上半年的时候看中了一套二手房，但是因为按揭贷款一直没有办下来，结果房东坐地起价要多加价10万，后来他一生气就没有下叉，结果市场遇冷房价陡降，10月份的时候中介找到他问他还需要买房不，他说非常感谢房东的“不卖之恩”，让他没有买成从而避免了损失。





市场遇冷，主城多个区域二手房均价下降



据相关网站数据显示，目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降，而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多，购房者转向二手房市场。