期房是什么意思呢？可以买卖吗？

规划许可证4指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。 消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房

现房是有了房产证的。我们说，现房实际上是法律意义上的现房，
所有的手续都是全的。这样的房子买了，就不会有法律上的纠纷，还
有我们老百姓认为的现房，就是看着可以住的房子。但是在法律意义
上不一定是现房。说不一定房地产商没交足够的土地出让金。如果你
关注的是产权证，你一定要看发展商有没有产权证。如果不办房产证，
3％的罚款，这就是现房。如果发展商说，我可以让你住，这样是现
实意义的现房，但不是法律意义的现房。
办房产证，大家一起全款。准现房可能就是房子已经盖好了，但是还
没有房产证。这些东西都是商家弄出来的销售方法。
这个实际上是房改的一种产权证，做一个标注，是为了在过户的
时候提醒政府，这种房子不能给它过户。过去，有规则。这种房子买
卖的时候，必须要原单位去出证明。允许买，才可以买。那个时候在
办理这种产权证的时候都有一个成本价购房的一个章。为了提醒房地
产交易部门，在办理过户的时候，你这样一个章，你应该拿原单位证
明，才给你办。但是现在，我手里没有准确的文件，但据我所知，已
经不用了。现在我们拿到央产房的房子，完全可以按照试点价格去销
售。没有人拦着我们。我记得有这样的文件。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
购期房的流程:
1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程REPLACE_TEMP_1与商品房销(预)售许可证。
2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
3:签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
4、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
5:在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
注意事项:
1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。