怎么贷款买房子? 怎么才能贷款买房子

贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
1、**能力
计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的取住房公积金2款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

个人商业用房贷款流程

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

贷款人认为必须提交的其它资料。

三、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%

买房子有全款和办理贷款这两种方式，大家都知道，放在今天这个房价的情形下，能够拿得起全款来买房的人那真的是少之又少。所以，贷款买房成了大众购房者们普遍的一种置业方式。想要办理贷款，就要清楚流程，那么，如何贷款买房？贷款买房如何加名？






如何贷款买房？




1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。



2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。



3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。



4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。



5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。



6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。



7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。








贷款买房如何加名？




１、向银行申请提前还款；办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。



２、根据新的婚姻法和物权法来看，房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理，但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。



３、按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人，根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。



贷款买房虽然看似十分的麻烦，但是只要分清步骤，贷款买房的流程其实并不是非常的复杂，大家只要能够按照以上小编介绍的流程进行办理即可。以上文章便是关于如何贷款买房以及贷款买房如何加名的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。

公积金只能用来贷款吗？

没用公积金买房的，公积金就浪费了吗？

当然不是的啦

公积金像个迷宫，也像个宝藏

知识点多，用途也多

我们今天继续来了解了解





问：哪种情况可以个人及配偶提REPLACE_TEMP_1？



答：11种情况可以提取个人住房公积金，其中6种情况不仅可提取个人住房公积金也可提取配偶住房公积金。

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.偿还购房贷款本息的；

3.租房自住的；

4.本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的；

5.遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的；

6.被纳入本市城镇居民**低生活保障范围的。

7.离休、退休的；

8.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

9.出国定居或到港、澳、台定居的；

10.与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的；

11.与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的。



提醒：

本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难申请提取住房公积金，申请条件由公积金中心根据相关部门管理规定结合实际情况确定。





问：提取有什么限制条件？



1.职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。

例如：你有A、B两套自住住房均为未结清住房贷款，同时2套住房都要大修，此时你可以选择①、②、③、④四项中的一项提取一次，不能2项或多项选择。

①偿还A套住房购房贷款提取

②B套住房购房贷款提取

③大修A套住房提取

④大修A套住房提取



2.缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。



3.职工租赁住房，申请提取住房公积金的，租赁房屋应当在本市行政区域内；承租多套住房的，只能就一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

补充：在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种行为均属于住房消费行为。



4.职工存在购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款本息提取行为，或在工作所在地、本市行政区域内拥有住房的，不能申请办理租房提取业务。

例如：如果你在工作所在地、成都市行政区域内拥有住房的，无法申请租房提取公积金，但可用于购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款。



5.同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房**款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。

注意：同一套房子不能同时享受住房公积金贷款+提取住房公积金支付购房**款。但如果你申请公积金贷款，可在贷款一年后申请提取公积金支付购房**款。



6.无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。

例如：登记在父母名下的房子，子女不能申请提取公积金用于支付这套房子的购房款，也不能申请提取公积金偿还这套房子的购房贷款本息。



问：要用住房公积金贷款买房子，那公积金还可以提取出来支付房子**款吗？



答：不可以。如上个问题中提到的公积金提取限制5。

同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房**款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。

注意：同一套房子不能同时享受住房公积金贷款+提取住房公积金支付购房**款。但如果你申请公积金贷款，可在贷款一年后申请提取公积金支付购房**款。