怎样投资房产? 买投资房，什么样的房子**容易出手？

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

（一）投资性房地产开始自用。

（二）作为存货的房地产，改为出租。

（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

一、怎样的房子能够**？
投资者买房不是单纯的为了转让，而是在这个转让过程中获得房子**带来的收益，这也是我们讲的投资价值，它是捕捉未来价值和当前价值之间差价的**大化工具。
因为房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，所以判断房子是否具有投资价值就是判断周边配套是否能增加，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值。
在投资房产时考虑的第一要素就是是否有**空间，也就是项目周边是否有确定性的规划，如果有就可以选择投资，就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。而这些配套齐全，已经**过后的房子正好是刚需者喜欢的，所以能够**的房子也就是将来**容易出手的房子。

大家好，我是小司。





长线投资房产
来自小司聊理财
00:0005:23

**近有好几个朋友在后台问我，说如何判断一个城市房子未来是否有增值潜力呢？这个话题很大，需要从需求和供给两方面看，我们拆成两期来讲，今天我们只从需求的角度跟大家唠唠这事。



先看人口，怎么看呢？两方面



一是用城市常住人口比上户籍人口数值，选择数值比较大的。常住人口越多，说明这个城市的吸引力强，户籍以外的人愿意来这座城市。而这些户籍以外的人全都是刚需。



你比如说天津，人才引进一方面为长期的城市发展提供人才支撑，另一方面也起到短期房屋去库存的作用，毕竟来都来了，总要住的，刚需都是买的起房的当然选择买房了。



二是选择每年城市净流入人口多的城市。这一块不推荐东北和三四线城市，东北是因为重工业产业衰败、国企太多，难进，环境不好等等因素，导致人口大量流失；



而三四线是因为经济水平跟不上，工作机会少，工资也低，年轻人涌向一二线城市。即使受棚改影响，三四线目前房价很活跃，但长期来看，8年、10年后的没人接盘，或者说三四线居民购买力不足，到时的房价不一定比现在高。



看完人口，咱还要看看这个城市的购买力，未来咱的房子能够以满意价格出手。钱直接体现城市购买力，所以看居民收入和存款。



首先，收入主要看城市人均可支配收入以及平均工资等等，虽然这里有些“平均”的水分，但还是体现总体购买力的。这些数据国家统计局每年、每半年都会更新。大伙买房前可以去了解一下。



其次看存款，可以参考一个数据，叫做人民币储蓄存款，就是各地区居民存款，每年由央行公布，可以在统计局数据里查询的官方数据。



除了这些因素，还要关注一些政策性因素，比如说像海南的自贸区、粤港澳大湾区中的广东区域等等，这些国家会大力支持的“经济特区”，投资潜力还是很大的，所以能买的长线投资朋友可以尽快入手。



**后小司将统计局关于各地居民存款的**新数据整理了一张表格，感兴趣的朋友可以关注小司聊理财微信订阅号，回复“居民存款”，全文献上，推荐大家来看一看。

随着泰国房产市场越来越火爆，很多投资人关注泰国的经济发展如何。除了GDP指数，外汇储备也是衡量经济的一项重要指标。

外汇储备是什么？



外汇储备，主要是指各国中央银行和其他政府机构持有的用来满足国际支付需求的外汇资产。外汇储备主要功能为：



调节国际收支，保证国际支付能力；

干预外汇市场，维持本国汇率稳定；

维护国际信誉，提高融资能力；

增强综合国力，抵抗金融风险。



泰国近50年的外汇储备变化：







图：1969-2019年泰国外汇储备，单位：百万美元

（泰国银行，2019）



根据泰国银行数据显示，在过去的50年中，泰国整体外汇储备呈稳定上涨趋势，至2019年，泰国外汇储备超过2099.11亿美元的新高，位居世界排名第12位。

泰国外汇储备来源



泰国外汇储备的主要来源为出口收入，外债流入，以及外商直接投资。



1. 出口收入





泰国出口量（百万美元）



进出口是外汇储备交易性需求的主要方面。出口收入是外汇储备的一个重要来源。泰国的出口增加是泰国外汇储备增加的可靠来源。泰国出口主要由农业，汽车及零部件产业以及旅游业带动。



农业：



农业是泰国的支柱产业，农产品是外贸出口的主要商品之一。泰国是世界第一大橡胶生产国和出口国，以及第一大木薯和大米出口国。橡胶年产量约450万吨，占全球总产量1/3。所产橡胶绝大部分出口，年出口量占全球橡胶出口总量40-45%，2017年橡胶出口为泰国带来5000亿泰铢收入。



木薯产量世界第三，60%用于出口。2017年泰国大米出口1125吨，创下**高年度出口记录，同比增长14.77%，出口额1680亿泰铢。



汽车工业：



泰国是全球十大汽车及零部件生产国之一，2017年泰国汽车国内销量是87.1万辆，出口量为114万辆，出口大于内销。2018年，泰国成为世界第12大机动车生产国和第5大轻型商用生产国，东盟**大机动车生产国。



旅游业：





2003-2018年到泰国旅游的人数



泰国旅游业非常发达，每年入境的游客人数拉动泰国经济不断发展。据世界旅游组织统计，泰国旅游业及其带动的相关产业占泰国GDP的近五分之一。泰国服务业就业结构开始上升，接近一半的劳动力集中在服务业，此外，泰国具备得天独厚的自然人文景观优势，作为出口之一的旅游贸易顺差逐年增长。



2. 外债流入





泰国外债（百万美元）



对外举债是发展中国家利用外资提速本国经济发展的重要途经，可以弥补国内建设资金不足，引进先进技术设备以实现本国经济发展。外债规模越大，短期外债越多，为了维持清偿能力，该国所需外汇储备率就越多。



从2005年到2018年，泰国的外债平均为105957.14百万美元，**高值为158129.39美元。泰国所持有的外汇规模大部分是需要用来准备偿还外债而必须持有的。泰国通过对外举债进行国内投资和消费，促进本国基础设施发展，进行房地产市场投资等。