公积金**多能贷多少钱? 住房公积金贷款买房**多能贷多少钱？

贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。
具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。
贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存商品房1的，贷款**高限额为50万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

老王和他的未婚妻小张打算今年结婚，但在此之前他们要先干一件事，那就是买房，作为朋友的小白给他们推荐了隔壁小区的一套新房，老王很中意，慢慢规划他夫妻俩今后的美好生活，欣喜之余烦恼也来了：



这套房300万，但自己手头的钱也才100万，也就是说要贷款200万了，那么该以何种方式贷款才是**优方案？



老王自己购买了公积金，相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款利率也才3.25%，如果全部采用公积金贷款那肯定**好啦！但实际情况是个人公积金贷款的**高额度往往取决于自己的**比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等，即使满足了这些条件，不同的城市还会给你设置不同的天花板。








比如你是北京的，按照个人情况可以贷款150万，但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款**高上限是120万，假如老王在北京买房，那么通过公积金**多能贷到的钱就是120万。



在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了，那么只能采用另外两种：一是商业贷款（目前基准利率4.9%）；二是组合贷款，我们先假定老王满足**高贷款额度120万的上限，这就意味着贷款方式是120万公积金贷款（利率3.25%）+80万商业贷款(利率4.9%）。



一、商业贷款










我们可以看出老王商业贷款20年、等额本息，那么未来20年月还款是1.3万。



二、组合贷款










可以看出同等贷款年限、贷款方式的情况下，采用公积金贷款月供是1.2万。相比商业贷款的1.3万月供省了1千。



可见大部分情况下，如果你有公积金，采用组合贷款买房确实比较划算，注意我说的是大部分哈，还有小部分情况是不利，什么情况？



比如在2017年之前，你采用商业贷款买房，银行普遍会在5年贷款基准利率4.9%的基准上打折扣优惠，8折9折不等，我们假定是8折，那么商业贷款利率实际上也才3.92%，是不是很低?



这时候你采用组合贷款的话就不划算了，因为组合贷款中商业贷款部分银行不一定会给你打折扣，这样一来假如你的商贷部分比例较高的话很不利。



不过就目前市场情况来说，采用组合贷款是非常有利的，因为现在一二线城市的商业贷款利率已经没有8折、9折优惠，不管是首套房，还是二套房普遍上浮10%、20%不等。



这会带来什么结果？



公积金贷款利率一般是由央行来定，其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步，现在的基准利率仍然维持在2015年的水平，而随着这两年央行收紧货币政策，目前商业贷款利率已经普遍上升（上浮10%、20%），这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大，这就使采用公积金贷款（含组合贷款）的优势越来越明显。

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问：在沈阳名下没有房产，想租房提取公积金需要什么手续？

答：您可持下列手续办理：

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、住房公积金联名卡;

4、自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》，具体办理事宜附后;

5、公租房提取提供房屋租赁合同和租金缴纳收据。



2
问：周一是扣款日没有收到扣款短信，如何登陆网站查询扣款问题？

答：公积金扣款时间遇到周六，周日，周一则不会扣款，顺延至下一工作日。请您注意查收您的短信。



3
问：查询公积金账户信息必须到公积金窗口查询吗？

答：根据《公积金账户查询业务流程》中的有关规定，您可以通过如下方式进行查询公积金账户信息：

1、登录沈阳住房公积金管理中心网站，手机扫描首页左侧滚动二维码下载我中心APP，注册后查询，或登录沈阳住房公积金管理中心网站，点击网厅业务-个人业务-注册后查询。

2、拨打12329服务热线，选择1号键输入您的公积金联名卡号或者身份证号码，初始密码000000，即可查询个人账户信息。

3、如您没有公积金联名卡，您可以持身份证到公积金缴存区管理部查询。



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问：沈阳市申请公积金贷款需要符合哪些条件？

答：1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房**款;

5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;

6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

8.借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定;

9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;

10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。



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问：家庭一方公积金贷过一次款，再次购买REPLACE_TEMP_1**比例是多少？

答：现实行居民申请贷款购买房屋“认贷不认房”政策，已有一次公积金贷款记录，无商贷购房记录，再次购房按二套计算。购买商品房**比例**低40%。



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问：夫妻双方一方商贷，未还清，婚后另一方可以公积金贷款买房吗？

答：若您家庭有尚未还清的贷款则不能再次申请公积金贷款。





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问:网厅业务密码忘记如何重置？

答：登录密码及交易密码忘记，需要单位到建设银行办理密码重置手续。单位持《沈阳住房公积金网上业务协议》原件，《中国建设银行网上企业客户服务申请书》原件(到公积金管理部单位业务窗口领取)，法定代表人身份证原件及复印件，如法定代表人授权经办人办理，还需提供《授权书》原件(到管理部单位业务窗口领取)和经办人员身份证原件及复印件，至建行指定窗口，办理密码重置手续。



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问 ：公积金贷款可以修改还款方式吗？

答：如您公积金贷款非贴息贷款，借款本人持身份证及借款合同原件和复印件，到贷款管理部申请变更，还款期间内仅可变更1次。



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问：刚办理了退休手续，如何提取公积金？

答：您需满足条件：1、职工离、退休或达到法定退休年龄;2、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。办理要件：1、身份证;2、退休证或退休审批表;3、住房公积金联名卡;提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。



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问：目前公积金缴存基数的上限是多少？

答：目前公积金缴存基数上限为18546。