房产抵押贷款好贷吗? 房产证抵押贷款可以贷多少？？

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

房屋产权3证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为REPLACE_TEMP_1证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

当人们需要额度较大、期限较长的周转资金时，房屋抵押贷款往往是首选。作为抵押贷款中**受欢迎的贷款方式，房屋抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种优势。

把房子抵押给银行，能贷多少钱呢?



房屋抵押贷款的贷款金额是我们非常关心的问题之一，如果对额度要求不高，直接申请无抵押贷款就好了。一般来说，房屋抵押贷款**高可以获得房产评估价值70%的额度，除此之外，还会受比如借款人征信、收入等影响。比如借款人名下有评估价值100万的房产，在此人收入颇丰、没有负债、其他资质都非常优秀的前提下，就可以获得高达70万的贷款。

要怎么办理房屋抵押贷款呢?

首先，借款人需要提前准备好以下资料：

1. 借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;

2. 借款人申请贷款用途证明;

3. 借款人的收入证明，如果是上班族可以提供单位出具的收入证明，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;

4. 购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证;

5. 如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;

6. 近一期的房产的水电费单;

7. 收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户;

8. 贷款银行规定的其他资料。

为什么要提前准备好资料呢?

1. 虽然我们也可以在咨询过银行之后再回去准备资料，但是来回奔波费时费力，不如提前都准备好，到时候直接提交给银行。

2. 因为提早将资料提交给银行，所以银行进行下一步工作也会比较早，在客观了推动了贷款进度，可以尽早拿到贷款。

准备好资料后，就开始了真正的贷款流程：

1、借款人前往银行申请贷款

这一步不用多说，借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款，接下来的流程主要由银行带领我们办理即可。

2、审核借款人资质

在银行接到借款人的申请之后，开始审核借款人的资质，如果借款人的资质通过，则继续进行加一个步骤;不通过则将贷款资料退还给借款人，并告知拒贷原因。

3、银行对房产进行评估

我们知道，房屋抵押贷款的额度和房子评估价值有直接关系，而房子评估价值则是由与银行合作的第三方评估机构进行评估并出具评估报告。

4、办理抵押登记

评估完房屋价值之后，抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。这一步相对复杂，如果借款人亲自办理会很麻烦，建议考虑由贷款中介机构搞定。

5、 领取房地产他项权证

当房产交易中心受理抵押登记后，会开具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。

6、放款

一切手续办理完成后，等银行根据他项权证及其他材料综合评估后即可向借款人放款。