商住两用房为什么便宜呢?有谁能来说说啊?

热心网友 2019-03-26 浏览:55

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热心网友 2019-03-26

2016-06-03 回答
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入x5%城建税:营业税额x7%教育费附加:营业税额x3%堤围费:租金x0.18%房产税:租金x12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)x20%
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热心网友 2019-03-26

商住两用房的土地使用期比较短,房子的产权只有40年或50年,而一般住宅的产权有70年,到期之后可以自动续期,但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的,甚至还要补交。
商住两用房的**也很高,需要付五成**,而且不可以使用公积金贷款,只能选择商业贷款,贷款的期限**多只有十年,而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。
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热心网友 2019-03-26

商住房为40年产权的公寓, 买这种产权的房子,你需要了解其优缺点:


商住房的优点:
1、可以注册公司。 40年产权属于商住,可以居住也可以注册公司。
2、面积小总价低。 公寓面积一般都小,相对而言总价格低。
3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。


商住房的缺点:
1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权,公寓40年产权。
2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的,商业标准,且不通煤气。
3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上
4、通透性较差,拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼,4梯二十几户,且南北方向 上是不通风的。
5、不能作为学区,不能落户。
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